Der international tätige Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management (Savills IM) hat für den European Logistics Fund 3 (ELF 3) zwei moderne Logistikimmobilien im unterfränkischen Dettelbach bei Würzburg erworben. Verkäufer der Off-Market-Portfolio-Transaktion ist AEW. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Mit der Akquisition wächst das Portfolio des ELF 3 auf 21 Logistikimmobilien in sieben europäischen Ländern. Nach dem Erwerb eines Logistikobjekts im niedersächsischen Verden ist dies die zweite Transaktion des Fonds in Deutschland. Mit den beiden Objekten in Dettelbach erhöht sich der deutsche Bestand des Fonds auf insgesamt drei Immobilien, was zur weiteren Länderdiversifikation beiträgt. Das gesamte Fondsportfolio weist eine hohe Vermietungsquote von knapp 95 Prozent auf.
Die vollständig vermieteten Objekte in Dettelbach umfassen insgesamt rund 97.600 Quadratmeter Mietfläche und sind langfristig an ein deutsches Modeunternehmen sowie einen weltweit agierenden Logistikdienstleister vermietet. Die 2023 fertiggestellten Grade-A-Logistikimmobilien befinden sich im Gewerbegebiet Dettelbach und profitieren von ihrer Lage am Autobahnkreuz der A3 und A7. Damit verfügen sie über eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten deutschen Nord-Süd- und Ost-West-Verkehrsachsen und eignen sich insbesondere für nationale und internationale Distributionsprozesse. Die Immobilien wurden auf einer Brownfield-Fläche entwickelt und verfügen über DGNB-Platin- beziehungsweise DGNB-Gold-Zertifizierungen.
„Mit dieser Off-Market-Akquisition sichern wir für unseren European Logistics Fund 3 zwei qualitativ hochwertige Logistikimmobilien mit langfristigen Mietverträgen an einem strategisch wichtigen Logistikstandort in Deutschland. Die Objekte verfügen über moderne Ausstattung, überzeugende ESG-Eigenschaften sowie eine hervorragende Anbindung an bedeutende nationale und internationale Verkehrsnetze. Gleichzeitig bauen wir die Deutschland-Allokation des Fonds gezielt weiter aus und erhöhen dadurch die Diversifikation des Portfolios. Wir haben zudem weitere attraktive Ankäufe für den Fonds in der Pipeline“, sagt Sebastian Schambeck, Associate Director Portfolio Management bei Savills IM.
„Diese Transaktion zählt zu den größten Logistiktransaktionen in Deutschland in diesem Jahr und zeigt, dass sich auch in einem weiterhin anspruchsvollen Marktumfeld attraktive Investitionsmöglichkeiten realisieren lassen. Der erfolgreiche Abschluss ist das Ergebnis einer intensiven Prüfung und eines disziplinierten Auswahlprozesses. Gleichzeitig verfügen wir für unsere Fonds und Mandate über verschiedene Sektoren hinweg über eine gut gefüllte Ankaufspipeline und prüfen weitere Investmentmöglichkeiten. Insgesamt sehen wir erste Anzeichen dafür, dass der Transaktionsmarkt wieder an Dynamik gewinnt. Für zu investierendes Kapital suchen wir derzeit europaweit nach Investmentopportunitäten in den Segmenten Logistik, Living, Food Retail sowie Prime-Büro“, so Tim Ulrich, Head of Transactions Germany, Austria & Switzerland bei Savills IM.
Bei der Transaktion waren Noerr, BNP Paribas RE, Kroll REAG, BDO und GMA für Savills IM beratend tätig. AEW wurde von GSK Stockmann sowie Cushman & Wakefield beraten.
