Im 1. Halbjahr 2026 betrug der Flächenumsatz am Berliner Bürovermietungsmarkt 405.100 m². Dies entspricht einem Zuwachs von 49 % gegenüber dem Wert des Vorjahres. Im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt lag der Umsatz 12 % höher.
Die Leerstandsquote stieg im 2. Quartal 2026 gegenüber dem Vorquartal um 30 Basispunkte auf 9,0 %. Im Jahresvergleich erhöhte sich die Quote um 190 Basispunkte. Die Spitzenmiete lag bei 50,00 EUR/m² und stieg damit gegenüber dem Vorquartal um 2,5 % sowie gegenüber dem Vorjahreswert um 8,7 %. Die Medianmiete belief sich auf 24,00 EUR/m² und lag damit 1,7 % über dem Niveau des Vorquartals, jedoch 1,4 % unter dem Wert des Vorjahresquartals.
Karina Sauer, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Berlin, kommentiert: „Der Berliner Bürovermietungsmarkt profitiert derzeit davon, dass viele Nutzer die verbesserten Marktbedingungen aktiv für Flächenentscheidungen nutzen. Eine größere Flächenauswahl, zusätzliche Neubauflächen und die gestiegene Verhandlungsbereitschaft vieler Vermieter bringen Bewegung in Gesuche, die teilweise lange zurückgestellt wurden. Gleichzeitig bleibt das Kostenbewusstsein hoch. Nutzer mieten deshalb nicht einfach mehr Fläche an, sondern prüfen genauer, welche Qualität, Lage und Ausstattung ihren Anforderungen wirklich entspricht. Im kleineren Segment profitieren davon vor allem moderne und gut geschnittene Flächen in zentralen Lagen, während im Großflächensegment zusammenhängende Einheiten mit Neubauqualität gefragt bleiben. Die Nachfrage konzentriert sich damit weiterhin auf einen vergleichsweise kleinen Teil des Angebots. Für ältere Bestandsflächen wird es zunehmend schwieriger, allein über den Preis wettbewerbsfähig zu bleiben. Wer Nachfrage erzeugen will, muss heute häufiger auch bei Qualität und Flexibilität nachlegen.“
Für 2026 erwartet Savills einen Flächenumsatz über Vorjahresniveau, während die Spitzenmieten aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen voraussichtlich steigen dürften.
