Die Investition in das nahezu vollvermietete Bildungs- und Wissenschaftsgebäude unterstreicht den langfristig orientierten Investmentansatz in nachhaltig vermietete Bildungs- und Wissenschaftsimmobilien.
Das Technologiezentrum Aachen (TZA) befindet sich in der Dennewartstraße 25–27 in zentraler Lage nahe dem Europaplatz und verfügt über eine Mietfläche von 24 050 Quadratmetern. Die Flächen verteilen sich auf rund 80 Prozent Büroflächen, etwa 10 Prozent Science Boxes und Laborflächen für forschungsnahe Nutzungen sowie weitere Flächen, unter anderem für Lager‑ und Gastronomiezwecke. Die Vermietungsquote liegt bei über 90 Prozent.
Das Objekt ist als Bildungs- und Wissenschaftsstandort positioniert und verfügt über eine Grundstücksfläche von 16 247 Quadratmetern. Es erfüllt hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und digitale Infrastruktur, unter anderem durch eine BREEAM‑Zertifizierung mit dem Prädikat „Exzellent“ sowie die Auszeichnung WiredScore Gold.
Hauptmieter ist der Bau- und Liegenschaftsbetrieb Nordrhein‑Westfalen, der die Immobilie überwiegend für universitäre und wissenschaftliche Nutzungen belegt, unter anderem durch die RWTH Aachen. Insgesamt entfallen mehr als 60 Prozent der Mieterträge auf Universitäten und Forschungseinrichtungen.
„Das Technologiezentrum Aachen vereint eine stabile Mieterstruktur mit einer klaren funktionalen Ausrichtung im Wissenschafts- und Forschungsumfeld“, sagt Florian Bauer, Head Real Estate Project Development Europe bei Swiss Life Asset Managers. „Solche Investments zeichnen sich durch langfristige Werthaltigkeit, geringe Konjunkturabhängigkeit und eine hohe institutionelle Qualität aus.“
Swiss Life Asset Managers hat im Rahmen eines Share Deals 40 Prozent der Anteile an der „TZA am Europaplatz GmbH“ von der Stadtmarken GmbH erworben. Das Team von ‚The Urban Village‘, ebenso wie die Stadtmarken GmbH Teil der Landmarken Group, wird die Betreuung des Objekts weiterhin übernehmen und es gemeinsam mit Swiss Life Asset Managers als Partner strategisch weiterentwickeln. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Mit der Beteiligung am Technologiezentrum Aachen setzt Swiss Life Asset Managers seinen Fokus auf substanzstarke Immobilieninvestments mit langfristig stabilen Erträgen und klarer Nutzungsqualität in etablierten Hochschul‑ und Wissensstandorten fort.
