Union Investment hat das rund 19.400 m2 große Fachmarktzentrum Kållered Retail Park in Göteborg für den Bestand ihres Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Deutschland erworben. Der Kaufpreis beträgt rund 80 Millionen Euro. Verkäufer ist das schwedische Einzelhandelsimmobilien-Unternehmen Ingka Centres, das Teil der Ingka-Gruppe ist, zu der auch IKEA Retail und Ingka Investments gehören.
Nach rund drei Jahren konsequenter Zurückhaltung, in der die Liquiditätsbeschaffung priorisiert wurde, kehrt Union Investment damit nun auch mit ihren Offenen Immobilien-Publikumsfonds für Privatanleger wieder zurück auf die Käuferseite. Für die Spezialfonds ist Union Investment bereits seit Ende 2025 wieder als Käufer aktiv.
„Wir haben durch überwiegend profitable Verkäufe die Grundlage dafür geschaffen, den neuen Marktzyklus im Sinne unserer Anlegerinnen und Anleger aktiv zu gestalten. Wir freuen uns darum sehr, einen Teil der erzielten Erlöse für den UniImmo: Deutschland reinvestieren zu können und den Fonds mit einem neugebauten Fachmarktzentrum noch breiter und resilienter aufzustellen“, sagt Karim Esch, Mitglied der Geschäftsführung und Chief Investment Officer der Union Investment Real Estate GmbH.
Esch: „Wir prüfen für den UniImmo: Deutschland gezielt weitere Ankäufe, behalten aber zugleich die Entwicklung der Mitteflüsse im Auge und wollen diese weiter stabilisieren. Dafür werden auch weiterhin Verkaufschancen aktiv nutzen.“ Der UniImmo: Deutschland ist mit einem Fondsvolumen von aktuell rund 15 Milliarden Euro der größte Immobilienfonds von Union Investment.
Stabiler Ertragsbringer für den UniImmo: Deutschland
„Der jüngst fertiggestellte Kållered Retail Park passt perfekt in unsere Investitionsstrategie: Das vollvermietete Fachmarktzentrum liegt an einer der am meisten befahrenen Verkehrsachsen Skandinaviens in einer der kaufkraft- und wachstumsstärksten Regionen Schwedens. Die Nähe zum strahlkräftigen IKEA schafft positive Synergien für den Handelsstandort. Mit seinem Schwerpunkt auf Nahversorgung und einem hohen Energieeffizienzstandard mit Nutzung regenerativer Energien aus Photovoltaik- und Geothermieanlage trägt das Objekt aktiv zur Erreichung unserer Nachhaltigkeitsziele bei und stärkt die Fondsperformance“, so Felix Brandt, Senior Investment Manager bei Union Investment.
„Diese Transaktion unterstreicht die große Attraktivität hochwertiger, zweckgebundener Einzelhandelsstandorte, die den sich wandelnden Bedürfnissen sowohl der Einzelhändler als auch der Kunden gerecht werden. Mit seinem außergewöhnlichen, auf die Nahversorgung ausgerichteten Mietermix und seinen soliden Fundamentaldaten, die das bestehende Einzelhandelsangebot in der Nachbarschaft ergänzen, stellt der Kållered Retail Park eine attraktive langfristige Investition dar. Wir freuen uns sehr über die Zusammenarbeit mit Union Investment bei ihrem Wiedereinstieg in den schwedischen Einzelhandelsmarkt und sind zuversichtlich, dass die Immobilie unter ihrer neuen Eigentümerin weiterhin erfolgreich sein wird“, sagt Karoline Nader-Gräff, kommissarische Leiterin für globale Expansion und Entwicklung bei Ingka Centres.
Union Investment wurde bei der Transaktion rechtlich von Gernandt & Danielsson, steuerrechtlich von KMPG und technisch von Drees & Sommer beraten. Als käuferseitiger Transaktionsberater agierte Panreal aus Göteborg. Der Verkäufer wurde rechtlich von Mannheimer Swartling und steuerrechtlich von EY beraten. JLL vermittelte die Transaktion.
