Union Investment beginnt mit der umfassenden Neugestaltung des Bürokomplexes mit der Adresse 4+5 Grand Canal Square in Dublin. Das Ensemble besteht aus zwei autark nutzbaren Gebäuden, die über ein großes, zentrales Atrium miteinander verbunden sind, und liegt mitten im Herzen der South Docklands von Dublin, einer Topadresse auf dem irischen Büromarkt. Union Investment investiert rund 70 Millionen Euro, um modernste Arbeitsplätze mit Schwerpunkt Nachhaltigkeit zu schaffen. Die Fertigstellung ist im Jahr 2027 geplant. Das Gebäude zählt seit 2015 zum Portfolio des Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Europa.
„4+5 Grand Canal Square ist eines der bekanntesten Bürogebäude Dublins. Seine Neugestaltung stellt eine bedeutende Investition in die Zukunft der South Docklands von Dublin dar. Mit der Beibehaltung der bestehenden Struktur und deren Neugestaltung setzen wir einen neuen Maßstab für CO2-arme Projektentwicklungen in Dublin. Wir sind überzeugt, dass 4+5 Grand Canal Square mit seiner außergewöhnlichen Lage und der hochwertigen Ausstattung bei seiner Fertigstellung im Jahr 2027 einen der attraktivsten Arbeitsplätze in Europa bieten wird“, so Seb Wilson, Asset Manager von Union Investment. Die Vermietung der Büroflächen übernehmen Savills und Cushman & Wakefield.
Im siebenstöckigen, komplett verglasten, Atrium entsteht eine sogenannte „Collaboration Street“, multifunktionale Räume, die flexibles, kollaboratives Arbeiten ermöglichen. Außerdem wird es im Erdgeschoss ein Café mit Außenbestuhlung geben, ein privates Fitnessstudio inklusive Wellnessbereich sowie einer Business-Lounge, von der aus man über eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Panoramablick auf den Grand Canal blickt. Das Gebäude wird vollständig elektrifiziert, Warmwasser und Heizung werden mit Wärmepumpen betrieben. In der Kombination mit Photovoltaik auf dem Dach und grüner Energie aus dem Netz wird das Gebäude hohen Nachhaltigkeitsansprüchen gerecht.
4+5 Grand Canal Square verfügt über eine Mietfläche von rund 23.000 m² und war bis Juli 2023 vollständig an den europäischen Hauptsitz von Meta vermietet. Damals zog der Technologiekonzern vor Ablauf des regulären Mietvertrages in seinen neuen Campus in Ballsbridge. Union Investment nutze den Auszug des Mieters, um ein komplett neues Konzept für das Gebäude zu erstellen. In den vergangenen zwei Jahren wurde die Pläne zusammen mit Architekten konkretisiert und die Baugenehmigung eingeholt. Walls Construction hat nun als führendes Bauunternehmen begonnen, das Best-in-class Bürogebäude zu errichten.
