Zwar wurde am Berliner Bürovermietungsmarkt 2025 ein Rückgang des Flächenumsatzes um 19 Prozent auf rund 531.000 Quadratmeter verzeichnet, zugleich stieg aber die Zahl der neuen Mietverträge um 20 Prozent auf rund 900 Abschlüsse. Dabei handelt es sich um den höchsten Wert seit Beginn der Markterfassung 2009. Mehr als 50 Prozent des Flächenumsatzes entfiel auf Abschlüsse mit weniger als 1.000 Quadratmetern. Nur zwei Abschlüsse wurden in der Größenklasse oberhalb von 10.000 Quadratmetern registriert – im Vorjahr waren es noch acht.
Das gesamte Investitionsvolumen in Berlin im Jahr 2025 sank um 21 Prozent auf 4,9 Milliarden Euro. Trotzdem blieb Berlin der führende Standort unter den Top-7-Märkten – insgesamt entfielen 36 Prozent des Top-7-Investmenttransaktionsvolumens auf die Hauptstadt. Gerade im zweiten Halbjahr nahm die Investmentdynamik deutlich zu: Das Volumen lag 35 Prozent über dem des ersten Halbjahrs. Der Büroinvestmentmarkt hat sich mit einer Umsatzsteigerung von 22 Prozent positiver gegenüber dem Vorjahr entwickelt und ist mit einem Umsatzanteil von 28 Prozent ebenfalls führender Segment-Standort unter den Top-7 Märkten. Dies sind die Ergebnisse einer aktuellen Studie des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Bürovermietungsmarkt
„Während Großanmietungen 2025 rar blieben, zeigte der Berliner Büromarkt sein stabiles Fundament mit einer bisher ungesehenen Vielzahl an Abschlüssen“, sagt Marc Vollmer, Head of Office Leasing Berlin bei CBRE. Die durchschnittliche Transaktionsgröße lag 2025 bei unter 600 Quadratmetern. Stattdessen gab es einen Anstieg bei den Mietvertragsverlängerungen um 45 Prozent (in Quadratmetern) – diese Verschiebung von Umzugsentscheidungen erhöht dafür das Mieterpotential der Zukunft.
„Wir sehen in den Mieten eine starke Ausdifferenzierung zwischen absolutem Top-Produkt in herausragenden Lagen und qualitativ guten Produkten in akzeptablen Lagen. Gleichzeitig entscheiden Nutzer zunehmend bedarfsorientiert und mieten nur die Fläche an, die sie wirklich benötigen. Flexibel aufteilbares Prime-Produkt bleibt damit ein wichtiger Treiber des Berliner Bürovermietungsmarkts.“
