CA Immo hat den Fernbusbahnhof sowie das Parkhaus am Frankfurter Hauptbahnhof veräußert. Der Verkauf wurde mit einem Aufschlag auf die addierten Buchwerte realisiert.
Der Verkauf steht im Einklang mit der Portfolio- und Investmentstrategie der CA Immo, sich ausschließlich auf hochwertige Class-A-Bürogebäude in zentralen Lagen zu konzentrieren und Non-Core-Assets zu verkaufen.
Hedwig Höfler, Group Head of Investment Management der CA Immo: „Die Transaktion ist ein weiterer konsequenter Schritt in der Umsetzung unserer Portfoliostrategie. Mit dem Verkauf dieser Non-Core-Assets stärken wir unsere Kapitalallokation und schaffen zusätzlichen Spielraum für Investitionen in unser Kerngeschäft – moderne, nachhaltige Class-A-Büroimmobilien in zentralen europäischen Metropolstandorten. Dazu gehören auch unsere aktuellen Projektentwicklungen wie das Anna-Lindh-Haus in Berlin. Gleichzeitig schließen wir mit dieser Transaktion den Verkauf des letzten Parkhauses im deutschen Portfolio ab.“
Beide nun im Zuge der Portfoliobereinigung mit Gewinn verkauften Objekte wurden – ebenso wie das benachbarte InterCityHotel – von CA Immo als Grundstückseigentümerin des Gesamtareals entwickelt und realisiert. Ursprünglich verfolgte CA Immo das Ziel, auf dem Grundstück des Parkhauses perspektivisch ein Bürohochhaus zu errichten. Das Grundstück ist seit vielen Jahren unter dem Projektnamen „Campanile“ Bestandteil des Frankfurter Hochhausrahmenplans, der an dieser Stelle die Errichtung eines 160-200 Meter hohen Bürohochhauses mit bis zu 85.000 m² Bruttogrundfläche vorsieht. Aufgrund von Verzögerungen in der politischen Beschlussfassung zum Hochhausrahmenplan, erheblichen Ungewissheiten im Zusammenhang mit den Umbau- und Entwicklungsplänen der Deutschen Bahn AG für den Frankfurter Hauptbahnhof sowie veränderter wirtschaftlicher Rahmenbedingungen sieht CA Immo jedoch keine Grundlage mehr für eine immobilienwirtschaftlich sinnvolle Hochhausentwicklung an diesem Standort. Vor diesem Hintergrund wurde die Entscheidung zum Verkauf des Grundstücks und der darauf befindlichen Nutzungen getroffen.
Das Parkhaus mit 349 PKW-Stellplätzen erstreckt sich über 11 Zwischengeschosse und verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Fahrradgarage. Es befindet sich auf einem rund 4.100 m² großen Grundstück an der Stuttgarter Straße auf der Südseite des Frankfurter Hauptbahnhofs. Der unmittelbar angrenzende Frankfurter Fernbusbahnhof liegt auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück und ist langfristig an Flixbus als Betreiber des Bahnhofs verpachtet.
Bei dem Verkauf waren BNP Paribas Real Estate GmbH vermittelnd und McDermott Will & Schulte Rechtsanwälte Steuerberater LLP auf juristischer Seite für die CA Immo tätig.
