Die Berliner Catella Investment Management GmbH (CIM) hat gemeinsam mit der Catella APAM Property Ltd. eine Wohnanlage für Studentinnen und Studenten im zentral gelegenen Dubliner Stadtteil The Liberties erworben. Der Ankauf erfolgte für den Artikel-9-Fonds European Residential III, der nun knapp 4.000 Einheiten in zehn Ländern mit einem Volumen von rund 1,1 Milliarden Euro hält.
Die Wohnanlage wurde 2019 als zweckgebundenes Studentenwohnheim (pbsa – purpose-built student accomodation) mit drei bis sechs Geschossen fertiggestellt und umfasst rund 6.200 Quadratmeter vermietbare Fläche. Davon entfallen ca. 5.600 Quadratmeter auf private Wohn- und Gemeinschaftsflächen, 472 Quadratmeter auf Sozialflächen und 92 Quadratmeter auf ein im Erdgeschoss gelegenes Café.
Michael Keune, Geschäftsführer CIM, erläutert: "Seit dem Brexit wird Irland immer attraktiver für internationale Studierende. Die restriktive Einwanderungspolitik der USA und der politische Druck auf die US-Hochschulen verstärkt diese Entwicklung zusätzlich. Gleichzeitig ist der Bestand an speziell für Studenten vorgesehenen Wohnraum knapp, auf einen verfügbaren Wohnplatz kommen in Dublin aktuell 4,5 Studierende. Die Mieten auf dem freien Wohnungsmarkt sind in den zurückliegenden Jahren zudem sehr stark gestiegen."
Conor O’Gallagher, Director & Head of Ireland bei der Catella-Schwestergesellschaft APcAM Property Ltd., sagt: „Studentisches Wohnen ist eine wichtige Vorsorge für die Zukunft. Besonders in stark nachgefragten und hochpreisigen Wohnungsmärkten ist der Zugang zu weiterer Bildung und Karrierechancen durch das Wohnraumangebot limitiert. Investitionen in diesem Bereich sorgen für den Bestand und den Ausbau bestehender Angebote.”
Wie für den Dubliner Markt für Studentisches Wohnen üblich gruppieren sich zwischen drei und acht Schlafzimmer um einen Gemeinschaftsbereich mit Küche. Das Projekt verfügt insgesamt über 207 hochwertig ausgestattete Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad en-suite, Garderobe, Schreibtisch und großzügigen Stauraumlösungen. Die Zimmergrößen variieren zwischen 12,5 und 17,4 Quadratmetern. Zusätzlich bietet das Projekt eine Vielzahl an gemeinschaftlich nutzbaren Sozialflächen, wie ein Fitnessstudio, einen Kino-Raum, einen Gaming-Raum, Lern- und Seminar-Zimmer, einen offenen Gemeinschaftraum, einen Wäscheraum, einen Paketraum, eine rund um die Uhr besetzte Rezeption, eine Dachterrasse sowie einen begrünten Innenhof.
Das Projekt liegt im innerstädtischen Stadtteil The Liberties in fußläufiger Distanz zu mehreren Universitäten und Hochschulen mit insgesamt rund 84.000 Studentinnen und Studenten. Der Standort ist über die Haltestellen St. Stephen’s Green und Four Courts sehr gut an die örtlichen Tramlinien angebunden. Darüber hinaus befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Heuston Station liegt in 1,8 km entfernt und ermöglicht eine überregionale Anbindung. Das Viertel The Liberties hat in den vergangenen Jahren durch eine Vielzahl neu gebauter Hotels, Studentenwohnheime, Wohnanlagen und gewerblicher Flächen eine umfassende Aufwertung erfahren.
Der Catella European Residential III, kurz CER III, wurde 2019 aufgelegt und fokussiert sich vornehmlich auf Investitionen in neuwertigen Wohnungsbestand mit hohem Energiestandard zu bezahlbaren Mieten in europäischen Wachstumsregionen, unter anderem in Deutschland, Österreich, BeNeLux, Frankreich, Skandinavien, Spanien und UK. Der CER III hält aktuell Assets under Management im Wert von ca. 1,1 Mrd. Euro.
