Aengevelt Immobilien vermittelt im Exklusivauftrag einer Erbengemeinschaft für einen siebenstelligen Euro-Betrag den Verkauf eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Gerresheim. Das gepflegte Bestandsobjekt verfügt über 14 gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von rd. 900 m² sowie 14 Tiefgaragenstellplätze. Erwerber ist eine Immobiliengesellschaft, die die Immobilie zur weiteren Wertschöpfung und eventuellen Aufteilung in Eigentumswohnungen erworben hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit rd. 5,3 % p.a. angegeben.
„Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohnquartier und sichert dem Erwerber mit ihrer Lage und ihren gefragten Wohnungsgrößen eine hohe Nachfrage und Vermietungssicherheit. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft nach Auslaufen der Mietbindung signifikante Mietsteigerungspotenziale angesichts des im Umfeldvergleich niedrigen Mietniveaus sowie attraktive Exit-Möglichkeiten u.a. mit der perspektivischen Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen“, erläutert Fabio Mata, Investment-Experte bei Aengevelt Immobilien Düsseldorf.
Exit-Strategie "Aufteilung": Anziehender Markt für Eigentumswohnungen.
Aus Sicht von Fabio Mata bieten insbesondere die Aufteilung in Eigentumswohnungen und deren Einzelverkauf attraktive Chancen, da hier das Marktgeschehen in Düsseldorf deutlich anzieht:
So sind die Verkäufe von Eigentumswohnungen in 2025 mit rd. 3.250 Kauffällen gegenüber dem Vorjahr (2024: rd. 2.710 Verkäufe) um 20 % gestiegen und liegen auch 13 % über dem Dekadenmittel (Ø 2015-2024: 2.885 Kauffälle p.a.).
Der mit Verkäufen von Eigentumswohnungen erzielte Geldumsatz ist 2025 in Düsseldorf hat mit rd. EUR 1,26 Mrd. ebenfalls deutlich um rd. 23 % gegenüber 2024 (rd. EUR 1,03 Mrd.) zugelegt und liegt auch 20 % über dem Zehnjahresmittel (Ø 2015-2024: EUR 1,05 Mrd. p.a.). Zudem handelt es sich um den zweithöchsten Geldumsatz in diesem Jahrtausend nach 2021, als rd. EUR 1,32 Mrd. umgesetzt wurden.
Auch der mittlere Objektpreis für Eigentumswohnungen ist seit 2015 von rd. EUR 288.000 um 100.000 Euro auf EUR 388.000 in 2025 gestiegen.
Für 2026 sieht Aengevelt nach Analysen des Halbjahresberichts zum Düsseldorfer Grundstücksmarkt einen weiteren Aufwärtstrend am Markt für Wohn- und Teileigentum. So ist die Zahl der Verkäufe im ersten Halbjahr 2026 um 12 % gegenüber dem 1. Halbjahr 2025 gestiegen. Der Geldumsatz hat um 15 % zugelegt.
Parallel dazu steigen kontinuierlich die Angebotsmieten für Wohnungen:
Laut Empirica sind diese für Neubauwohnungen seit dem vierten Quartal 2017 von EUR 11,20/m² um 58 % auf EUR 17,70/m² im vierten Quartal 2025 gestiegen, allein gegenüber 2024 (EUR 15,60/m²) um rd. 13,5 %.
Auch die Angebotsmieten über alle Baujahre haben seit 2017 deutlich um 40 % auf EUR 13,60/m² angezogen.
Dazu Fabio Mata: „Die Zahl der Wohnungsfertigstellungen ist seit Jahren rückläufig und kann mit der Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen nicht Schritt halten. Das zeigen die deutlich gestiegenen Angebotsmieten und Verkaufspreise für Eigentumswohnungen. Vor diesem Hintergrund bietet der aktuelle Verkauf des Mehrfamilienhauses in Gerresheim dem Erwerber beste Wertschöpfungspotenziale sowohl im Falle der Bestandshaltung als auch bei Aufteilung in Eigentumswohnungen und deren Einzelverkauf.“
