Der Investmentmanager INDUSTRIA aus Frankfurt, Teil der Becken-Gruppe, hat das Wohn- und Geschäftshaus „Carl Living“ am Carl-Reiß-Platz 2-4 in Mannheim erworben. Verkäufer ist die alstria S.à r.l. mit Sitz in Luxemburg. Der Ankauf wird vollständig mit Eigenkapital finanziert.
Das Objekt wurde 2024 nach KfW-55-Standard errichtet und verfügt über ca. 5.600 Quadratmeter Gesamtmietfläche, davon ca. 4.500 Quadratmeter Wohn- und ca. 1.100 Quadratmeter Gewerbe- und Nebenfläche. Die Wohnfläche teilt sich auf in 65 frei finanzierte und vollständig vermietete Ein- bis Vierzimmerwohnungen. Die Gewerbeeinheiten sind an ein Café sowie ein kombiniertes Physiotherapie-, Sport-Reha- und Trainingszentrum vermietet.
INDUSTRIA hat das Objekt für den offenen Immobilienspezialfonds „Wohnen Deutschland VII“ erworben. Mit dem erwarteten Eigentumsübergang wächst das Fondsvermögen auf ein Volumen von rund 573 Millionen Euro auf Basis der Gesamtinvestitionskosten an. Thomas Wirtz (FRICS), Geschäftsführer der INDUSTRIA, kommentiert: „Mit dem Erwerb des ‚Carl Living‘ ist unser Fonds ‚Wohnen Deutschland VII‘ nun vollständig investiert. Gleichzeitig stehen wir mit dem Nachfolgefonds ‚Industria Wohnen Deutschland VIII‘ bereit. Mit diesem Vehikel wollen wir Investoren attraktive Einstiegsmöglichkeiten in das weiterhin robuste Wohnsegment bereitstellen.“
Hanns-Martin Scherer, Senior Transaction Manager der alstria Gruppe, sagt: „Wir freuen uns über den erfolgreichen Verkauf des ‚Carl Living‘ sowie den durchweg konstruktiven und professionellen Transaktionsprozess.”
Das Objekt entstand auf dem Grundstück der ehemaligen Zentrale des Industriekonzerns Bilfinger Berger. Nach Aufgabe des Standorts hat alstria das Areal in den vergangenen Jahren neu strukturiert. Dabei wurde das bestehende Gebäudeensemble aus den 1950er-Jahren umfassend revitalisiert und um den Neubau „Carl Living” ergänzt. Der Standort im Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt/Oststadt ist eine der besten Wohnlagen Mannheims. Die Lage ist geprägt durch eine durchgrünte Stadtvillenbebauung sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Arnaud Ahlborn, Geschäftsführer der INDUSTRIA, sagt: „Das ‚Carl Living‘ überzeugt durch seine hochwertige Bau- und Architekturqualität und seine sehr gute Mikrolage. Damit entspricht das Objekt in idealer Weise unserem Investitionsprofil und stellt eine wertstabile Ergänzung für das Portfolio des Fonds dar.
Colliers vermittelte das Objekt im Auftrag des Verkäufers. Der Käufer wurde rechtlich von Zenk Rechtsanwälte und technisch von Case Real Estate beraten, der Verkäufer rechtlich von trûon Rechtsanwälte.
