Verkäufer der beiden hochwertigen Neubauobjekte mit einer Gesamtfläche von c. 14.900 m² und 186 Einheiten ist FB Gruppen, ein führender dänischer Bauträger. Eine der Immobilien wurde im Juni 2024 fertiggestellt; die zweite im Dezember 2024. Die erste Immobilie wurde voll vermietet verkauft.
Beide Gebäude verfügen über begrünte Dächer mit Solarpanelen und werden voraussichtlich das DGNB-Gold- Zertifizierung[1] erhalten. Außerdem haben sie das EPC-Rating[2]„A2020“ erhalten, die neueste und höchste Bewertung auf dem dänischen Markt. Zu den Nachhaltigkeitsmerkmalen der Immobilien gehören intelligente Zähler zur Erfassung der Verbrauchsdaten sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung.
Mit einer Bevölkerung von ca. 2,1 Millionen Menschen hat der Großraum Kopenhagen in den letzten zehn Jahren ein starkes Wachstum erlebt, das zu einem erheblichen Nachfrageüberhang nach Wohnraum geführt hat. Ballerup hat sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das insbesondere für seine Nähe zur Kopenhagener Innenstadt, hochwertige lokale Einrichtungen und einen starken Beschäftigungsmarkt geschätzt wird. Eine neue Stadtbahnlinie, die 2025 in Betrieb gehen soll, wird die Anbindung weiter verbessern.
Das zugrunde liegende Ziel des Mandats besteht im Aufbau eines diversifizierten gesamteuropäischen Wohnimmobilienportfolios, dass durch Investitionen in hochwertige PRS-Objekte[3] in erstklassigen europäischen Städten nachhaltige Ausschüttungen und eine attraktive Gesamtrendite erzielt. Das Mandat unterstreicht die Attraktivität des europäischen PRS-Marktes genauso wie die langjährige Erfolgsbilanz von Invesco Real Estate im europäischen Wohnimmobiliensektor.
Insgesamt handelt es sich bei den Akquisitionen in Ballerup um die dritte Transaktion für das Mandat des deutschen institutionellen Investors in den letzten drei Monaten. Die erste Transaktion betraf den Erwerb von 160 Wohneinheiten in Madrid, die zweite einen Forward-Funding-Deal über den Erwerb eines Wohnprojekts mit 99 Einheiten im Beaulieu Park in Chelmsford in UK. Invesco beabsichtigt, in diesem Quartal mindestens eine weitere Wohnimmobilientransaktion für das Mandat abzuschließen.
Rob Johnston, Managing Director, Head of Investments, UK & Nordics bei Invesco Real Estate, sagte: „Hochwertige Wohnimmobilien in Dänemark sind nach wie vor sehr gefragt, und wir freuen uns, unsere Präsenz in einem der für uns attraktivsten europäischen PRS-Märkte, dem Großraum Kopenhagen, weiter ausbauen zu können. Mit den richtigen Objekten können Investoren in Kopenhagen hohe risikobereinigte Renditen in einem Markt mit attraktiven Anfangsrenditen im Vergleich zu anderen europäischen Großstädten erzielen.“
Jacob Smergel-Krog, Gründer und CEO von RUBIK Properties, sagte: „Wir freuen uns, erneut mit dem Team von Invesco Real Estate zusammenzuarbeiten, um den Erwerb dieser beiden Wohnprojekte in Dänemark zu unterstützen. Wohnimmobilien bleiben eine überzeugende Anlageklasse, die starke risikoadjustierte Renditen bietet. Unser Schwerpunkt liegt weiterhin auf mieterorientierten Immobilien und erstklassigen Standorten, wo wir die größte Nachfrage sehen.“
„Wir freuen uns, erneut mit Invesco Real Estate und RUBIK Properties zusammenzuarbeiten. Der Verhandlungsprozess profitierte von den starke Synergien aus unseren früheren Transaktionen und wir sind immer glücklich, wenn starke und professionelle Partner Interesse an anderen Projekten in unserem Portfolio bekunden“, sagte Hans-Bo Hyldig, CEO von FB Gruppen.
1 DGNB = Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
2 EPC = Energy Performance Certificate = Energieausweis
3 PRS = Private Rental Sector – privater Mietwohnsektor
