REALOGIS: Großabschlüsse hielten Flächenumsatz auf Kölner Markt für Industrie- und Logistikimmobilienmarkt 2025 stabil, Mieten stagnieren
* Flächenumsatz mit 244.800 m² knapp unter 5‑Jahresdurchschnitt
* Spitzenmiete bei 8,00 €/m², Durchschnittsmiete bei 6,85 €/m²
* Vermietungen in Bestandsflächen erreichten 109.900 m²
* Neubauten auf der Grünen Wiese sanken auf 62.400 m²
* Logistik und Spedition mit 101.100 m² größte Nutzerbranche
Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, registrierte im Gesamtjahr 2025 am Kölner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt einen Flächenumsatz von 244.800 m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang um 33.200 m² beziehungsweise 12 % (2024: 278.000 m²). Der 5‑Jahresdurchschnitt von 250.660 m² wurde um 2 % verfehlt. Die fünf größten Abschlüsse durch Sellvin AG (26.026 m²), Dachser (23.300 m²), Barnet Europe (21.000 m²), ParcelJet (20.000 m²) und DSV (19.560 m²) trugen 45 % zum Gesamtflächenumsatz bei.
Mieten: Spitzenmiete stagniert im zweiten Jahr in Folge, Durchschnittsmiete ebenfalls unverändert
Die Spitzenmiete in der Domstadt zeigte sich nach 2024 auch im vergangenen unverändert bei 8,00 €/m². Damit übertraf sie aber den 5-Jahresdurchschnitt von 7,39 €/m² um 8 %. Die Höhe der Durchschnittsmiete wurde für Ende 2025 mit 6,85 €/m² berechnet. Das entsprach ebenfalls exakt dem Wert des vorherigen Jahres. Der 5-Jahresdurchschnitt von 6,16 €/m² wurde um 11 % überschritten.
Flächenumsatz: Bestand stärkste Flächenart, Brownfields gewannen an Gewicht
Anmietungen in Bestandsflächen erreichten 109.900 m² beziehungsweise 45 % Marktanteil (2024: 172.400 m² / 62 %). Gegenüber dem Vorjahr ist das ein Rückgang um 62.500 m² beziehungsweise 36 %. Die Abschlüsse durch Sellvin AG (26.026 m²) und ParcelJet (20.000 m²) standen zusammen für 42 % des Bestandsflächenumsatzes.
Neubauten auf ehemaligen Brownfields folgten mit 72.500 m² beziehungsweise 30 % Umsatzanteil, nachdem diese Kategorie in den vergangenen Jahren keine Rolle spielte. Zwei der fünf größten Umsatztreiber, Dachser und DSV, verantworteten hier 59 % der Anmietungsaktivitäten.
Neubauobjekte auf der Grünen Wiese erreichten 62.400 m², was 25 % des Gesamtflächenumsatzes entspricht (2024: 105.600 m² / 38 %). Das Segment verzeichnete ein Minus von 43.200 m² beziehungsweise 41 %. Der Abschluss durch Barnet Europe (21.000 m²) stand für rund 34 % des Segmentumsatzes.
Marktstruktur: Kölner weitestgehend mietergetrieben
Abschlüsse durch Mieter summierten sich auf 238.300 m² beziehungsweise 97 % (2024: 278.000 m²). Auf Eigennutzer entfielen 6.500 m² beziehungsweise 3 %, nachdem im Vorjahr keine Abschlüsse registriert wurden.
Gebäudearten: Big‑Box‑Flächen spitze, sonstige Objekte legen deutlich zu
Auf Big‑Box‑Flächen entfielen 147.900 m² beziehungsweise 60 % Marktanteil (2024: 234.200 m² / 84 %). Gegenüber dem Vorjahr ließ der Flächenumsatz in diesem Segment um 86.300 m² beziehungsweise 37 % nach.
Sonstige Objekte, die weder den Big‑Box‑Flächen noch klassischen Gewerbeparks zugeordnet werden können, kamen auf 60.100 m² beziehungsweise 25 % (2024: 25.400 m² / 9 %) und damit auf ein deutliches Plus.
Anmietungen in Gewerbeparks verdoppelten sich im Vergleich zu 2024 auf 36.800 m² beziehungsweise 15 % (2024: 18.400 m² / 7 %).
Branchen: Logistik / Spedition vorn, Handel verlor Umsatzanteile
Die gefragteste Nutzerbranche war trotz eines Rückgangs um 16.000 m² beziehungsweise 14 % die Branche Logistik / Spedition. Sie sorgte für ein Anmietungsvolumen von 101.100 m², was 41 % Umsatzanteil (2024: 117.100 m² / 42 %) entsprach. Die Abschlüsse von Dachser, ParcelJet und DSV trugen 62 % zu diesem Ergebnis bei.
Handelsunternehmen mieteten mit 80.100 m² beziehungsweise mit einem Anteil von 33 % deutlich weniger als im Jahr zuvor an (2024: 121.300 m² / 44 %). Innerhalb des Handels lag E‑Commerce knapp vor dem klassischen Handel mit 40.800 m² beziehungsweise 51 % (2024: 42.500 m² / 35 %). Der größte Abschluss durch Sellvin AG (26.026 m²) trug 64 % zum E‑Commerce‑Ergebnis bei. Der klassische Handel erreichte 39.300 m² beziehungsweise 49 % (2024: 78.800 m² / 65 %).
Die Branche Industrie / Produktion kam auf 41.000 m² beziehungsweise 17 % Anteil am Flächenumsatz (2024: 38.100 m² / 13 %). Der Abschluss durch Barnet Europe (21.000 m²) stand für 51 % des Branchenvolumens. Andere Branchen schlossen Mietverträge über zusammen 22.600 m² ab, ein Umsatzanteil von 9 % (2024: 1.500 m² / 1 %).
Größenklassen: Flächen ab 10.001 m² weiter marktprägend
Die Größenklasse ab 10.001 m² vereinte 175.700 m² beziehungsweise 72 % auf sich (2024: 234.200 m² / 84 %). Die fünf größten Abschlüsse wurden in diesem Bereich getätigt. Sie standen für 63 % des Flächenumsatzes. Gegenüber 2024 entspricht dies trotzdem einem Rückgang um 25 %.
Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² kamen auf 31.400 m² beziehungsweise 13 % (2024: 19.200 m² / 7 %). Mittlere Flächen zwischen 3.001 m² und 5.000 m² lagen bei 10.200 m² beziehungsweise 4 % (2024: 16.400 m² / 6 %).
Vertragsabschlüsse in der Größenordnung zwischen 1.000 m² und 3.000 m² addierten sich auf 23.400 m² beziehungsweise 9 % (2024: 8.000 m² / 3 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² summierten sich auf 4.100 m² beziehungsweise 2 % (2024: 200 m² / 0%).
