In Schloß Holte-Stukenbrock ist eine umfassend revitalisierte Logistikimmobilie neu am Markt verfügbar. Die Liegenschaft im Teutoburger Weg 6–20 wurde in den vergangenen Monaten grundlegend modernisiert und entspricht heute den Anforderungen an zeitgemäße, ESG-orientierte Logistikflächen. REALOGIS Immobilien Deutschland (REALOGIS) wurde exklusiv mit der Vermietung dieser ESG-gerechten Logistikimmobilie beauftragt.
Das Objekt befindet sich im Eigentum eines von Tristan Capital verwalteten Fonds und wird von Scantum DW gemanagt. Die technische und energetische Neupositionierung erfolgte durch die Goldbeck Nord GmbH (Goldbeck) unter Steuerung der Gleeds Deutschland GmbH. Im Rahmen dieser Zusammenarbeit wurde das zuvor nicht mehr marktfähige Bestandsobjekt durch ein umfangreiches Refurbishment neu aufgestellt.
Unter konsequenter Berücksichtigung von ESG-Kriterien wurde das Objekt in eine marktgerechte Logistikimmobilie transformiert und damit die Grundlage für die nun beginnende Vermarktungsphase geschaffen.
Die Gesamtfläche von rund 38.265 m² verteilt sich auf drei Hallenabschnitte sowie ergänzende Büro-, Sozial- und Nebenflächen. Diese sind variabel teilbar und ermöglichen sowohl großflächige als auch kleinteilige Nutzungskonzepte. In Verbindung mit der kurzfristigen Verfügbarkeit adressiert die Immobilie unterschiedliche Nutzeranforderungen aus Logistik und Industrie.
Die Hallenflächen zwischen rund 11.000 m² und 12.800 m² werden durch etwa 2.200 m² Büro- und Sozialflächen sowie rund 555 m² Nebenflächen ergänzt. Mit einer Bodentragfähigkeit von bis zu 5,0 t/m² eignet sich die Immobilie insbesondere für klassische Blocklager sowie lagerintensive Nutzungen.
Eine leistungsfähige Andienung wird durch insgesamt 70 Rampentore mit Überladebrücken sowie ein ebenerdiges Tor gewährleistet. Die Immobilie ist auf einen 24/7-Betrieb ausgelegt und verfügt über eine Sprinkleranlage sowie energieeffiziente LED-Beleuchtung.
Im Zuge der Neupositionierung wurde die Bestandsimmobilie umfassend modernisiert. Es handelt sich um eines der größten ESG-Projekte Goldbecks mit dem Ziel, eine nachhaltige und langfristig wettbewerbsfähige Logistikimmobilie zu entwickeln. Die Liegenschaft strebt mindestens die Zertifizierung „Sehr gut“ nach BREEAM Bestand Gewerbliche Nutzung an.
Zu den umgesetzten Maßnahmen zählen unter anderem die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle, der Austausch von Fenstern und Sonnenschutz, die Installation einer Wärmepumpe bei gleichzeitigem Rückbau fossiler Heizsysteme sowie der Weiterbetrieb einer bestehenden Photovoltaikanlage. Darüber hinaus wurden Verladetechnik, Brandschutz und Elektrotechnik erneuert, die Hallenböden instandgesetzt und Büro- sowie Sozialflächen gezielt aufgewertet. Das Investitionsvolumen lag im unteren zweistelligen Millionen-Euro-Bereich.
„Die Kombination aus ESG-zertifizierter Revitalisierung, flexibler Flächenstruktur und kurzfristiger Verfügbarkeit entspricht sehr genau den aktuellen Anforderungen vieler Nutzer. Insbesondere für klassische Blocklagerkonzepte bietet die Immobilie geeignete Voraussetzungen. Vor dem Hintergrund der stabilen Nachfrage in der Region sowie der Anbindung an zentrale Verkehrsachsen sehen wir für das Objekt eine sehr solide Vermietungsperspektive“, ist Christian Beran, Geschäftsführer von REALOGIS, überzeugt.
Der Standort liegt in Nordrhein-Westfalen in unmittelbarer Nähe zur A33 und ist über die Autobahnen A2 und A44 in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Als Teil einer etablierten Transitstrecke zwischen Ostwestfalen-Lippe und dem Ruhrgebiet bietet die Liegenschaft eine effiziente Anbindung an zentrale Ballungsräume sowie Wirtschafts- und Absatzmärkte.
Die Region ist geprägt von einer hohen Industriedichte und gilt als Standort zahlreicher Hidden Champions. Entsprechend stabil zeigt sich die Nachfrage nach funktionalen, flexibel nutzbaren und kurzfristig verfügbaren Logistikflächen.
