Die Sonar Real Estate GmbH (Sonar) hat den Ankauf von zwei als „2Up“ bezeichneten, großflächigen Logistikimmobilien als Transaktionsmanager auf Käuferseite strukturell begleitet. Die beiden Objekte mit insgesamt rund 69.000 m² Mietfläche in München-Schwaig und Donauwörth wurden von der Wealthcap Immobilienfonds Deutschland 30 GmbH & Co. KG an einen von der Starwood Capital Group beratenen und von IntReal administrierten Spezialfonds veräußert. Beide Objekte sind vollständig vermietet. Im Anschluss an die Transaktion übernimmt Sonar das Asset Management der Immobilien.
Die größere der beiden Liegenschaften befindet sich in Donauwörth und umfasst rund 37.000 m² Fläche. Hauptmieter ist Airbus Helicopters. Das Objekt ist eng in den Werksstandort mit über 7.500 Mitarbeitenden eingebunden und fungiert dort als hochspezialisiertes On-Site-Logistikzentrum.
Die zweite Immobilie mit rund 32.000 m² Mietfläche liegt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen München in Schwaig. Hauptmieter ist die ITG Gruppe, ein global tätiger Fulfillment- und Logistikdienstleister mit besonderer Ausrichtung auf den E-Commerce-Bereich. Der Standort dient zugleich als Verwaltungszentrale des Unternehmens in Deutschland.
„Transaktionen mit strategischen Logistikimmobilien in Premiumlagen sind nach wie vor von hohem Investoreninteresse geprägt, insbesondere, wenn sie strukturelle Wachstumsmärkte adressieren und langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Nutzern aufweisen“, erklärt Nick Puschkasch, Managing Partner von Sonar. „Unsere Rolle als Investmentmanager sowie die anschließende Mandatierung für das Asset Management unterstreichen das Vertrauen, das institutionelle Investoren in unsere Expertise entlang des gesamten Immobilienlebenszyklus setzen.“
Die „2Up“-Transkation adressiert gezielt Wachstumssegmente der Logistikmärkte, insbesondere die Branchen Air & Defense sowie E-Commerce. Neben Entwicklungspotenzialen im Mietniveau spricht die Kombination aus Lagequalität, regionaler Versorgungskompetenz und der Nähe zu bedeutenden Produktionsclustern für die hohe strategische Bedeutung beider Standorte innerhalb der Supply Chain.
DLA Piper hat die Verkäuferseite rechtlich beraten. Greenberg Traurig ist bei juristischen und Deloitte bei steuerlichen Fragen für die Käuferseite tätig gewesen. Zudem hatte TA Europe für die Käuferseite für die technische Due Diligence übernommen. BNP Paribas Real Estate war vermittelnd tätig.
