En 2026, Aedifica continue d’élargir son portefeuille de soins de santé en investissant près de 30 millions d’euros dans trois établissements de soins à un rendement attractif. Ces investissements reflètent notre engagement continu à reconstituer notre pipeline de développement avec des actifs de haute qualité conçus spécialement à travers l’Europe. Ensemble, ces projets soulignent notre allocation de capital rigoureuse, notre focus sur des partenariats à long terme avec des opérateurs expérimentés et notre ambition de construire un portefeuille de santé européen résilient et bien diversifié.
1. Financement futur d’une maison de retraite à construire à Stadtlohn (DE)
Aedifica investira environ 22 millions d’euros dans le développement d’une maison de soins haut de gamme construite spécialement à Stadtlohn (Allemagne).
Description du projet
Aedifica développe une toute nouvelle maison de soins1 au centre de Stadtlohn, une ville du nord de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie (20 000 habitants). Conçu sur trois étages, le foyer accueillera jusqu’à 100 résidents. 88 personnes seront logées dans des chambres spacieuses avec des installations attenantes spécialement adaptées aux besoins des personnes âgées nécessitant des soins continus, tandis que douze appartements seront conçus pour des personnes âgées préférant une vie autonome avec soins et services à la demande. La maison de retraite comprendra également un centre de jour pouvant accueillir jusqu’à seize personnes. De plus, les résidents pourront profiter d’espaces communs accueillants, comprenant des salles à manger et des salons en terrasse, conçus pour encourager l’interaction sociale et créer une atmosphère chaleureuse et chaleureuse.
La nouvelle maison de retraite offrira non seulement les plus hauts standards en matière de soins et de confort, mais aussi en matière de durabilité, ce qui la rendra véritablement à l’épreuve de l’avenir. Il sera équipé de systèmes économes en énergie : pompes à chaleur à air offrant un chauffage durable, vastes systèmes solaires sur les toits fournissant au bâtiment des énergies renouvelables et fenêtres à triple vitrage. Toutes ces mesures répondent aux exigences de développement de projets conformément à la norme KfW 40’2, contribuant ainsi à l’amélioration continue de la durabilité du portefeuille immobilier d’Aedifica.
La construction doit commencer au premier trimestre 2026 et s’achever en juin 2028.
Description de la transaction
Aedifica a acquis la propriété du terrain en 20213. Le 19 janvier 2026, Aedifica a échangé des contrats pour le développement du bien. La construction sera financée en plusieurs versements, selon l’avancement des travaux. Le budget de construction (t4 ) d’Aedifica s’élèvera à environ 22 millions d’euros.
Description de l’exploitant et du bail
Le bien sera couvert par un contrat de location maître avec Residenz Management, une entité de Specht Gruppe. Specht Gruppe bénéficie de plus de 35 ans d’expérience dans le développement, la construction et l’exploitation de biens immobiliers de santé pour personnes âgées en Allemagne. Le groupe exploite actuellement 23 établissements de soins Aedifica.
La maison de retraite sera louée sur la base d’un nouveau bail double net irrévocable de 30 ans, avec une garantie triple nette de 15 ans couvrant l’entretien du bâtiment.
2. Développement d’un centre de protection de l’enfance à Mikkeli (FI)
Aedifica investira environ 2,5 millions d’euros dans le développement d’un centre de protection de l’enfance à Mikkeli (Finlande).
Description du projet
Notre équipe locale de Hoivatilat concevra et développera (en interne) un centre de protection de l’enfance dans la ville de Mikkeli (52 000 habitants). Mikkeli Pehtoorintie5 accueillera jusqu’à quinze enfants. Le bien de soin sera équipé d’un chauffage géothermique, ce qui devrait lui valoir une note EPC ‘B’, contribuant à l’amélioration continue de la durabilité du portefeuille immobilier d’Aedifica. La construction du bâtiment est prévue pour commencer en mars 2026 et devrait être achevée d’ici la fin de l’année.
Description de la transaction
Le 8 janvier 2026, Aedifica a échangé des contrats pour le développement du bien. L’investissement 6 (budget de construction) d’Aedifica s’élèvera à environ 2,5 millions d’euros.
Description de l’exploitant et du bail
Le centre de protection de l’enfance sera géré par Mehiläinen, un opérateur privé établi ayant une vaste expérience dans la fourniture de soins et de services sociaux en Finlande. Fondée en 1909, sa mission est de promouvoir la santé et le bien-être en offrant des services complets et de haute qualité. Mehiläinen exploite un large réseau de services avec 840 unités et exploite déjà 23 propriétés Aedifica.
Le bien de soin sera loué sur la base d’un nouveau bail net double irrévocable de 20 ans.
3. Développement d’une maison de retraite à Pirkkala (FI)
Aedifica investira environ 4,5 millions d’euros dans le développement d’une toute nouvelle maison de retraite à Pirkkala (Finlande).
Description du projet
Notre équipe locale de Hoivatilat concevra et développera (en interne) une maison de retraite dans la municipalité de Pirkkala (21 000 habitants). Pirkkala Pereensaarentie7 accueillera jusqu’à 30 personnes âgées nécessitant des soins continus. Conformément au concept de communauté de services Hoivatilat, il sera construit à côté du centre de garde Pirkkala Perensaarentie d’Aedifica, permettant des interactions significatives et des activités partagées, et créant des opportunités précieuses pour que des personnes de tous âges puissent interagir entre elles. Le bien de soins sera équipé d’un chauffage géothermique, ce qui devrait lui valoir une note EPC ‘B’, contribuant à l’amélioration continue de la durabilité du portefeuille immobilier du Groupe. La construction du bâtiment a déjà commencé et devrait être achevée d’ici la fin de 2026.
Description de la transaction
Le 26 janvier 2026, Aedifica a échangé des contrats pour le développement du bien. L’investissement de 8 € (budget construction) d’Aedifica s’élèvera à environ 4,5 millions d’euros.
Description de l’exploitant et du bail
Le centre de soins sera exploité par Ikifit, un opérateur privé bien établi avec plus de 20 ans d’expérience dans le secteur local des soins aux personnes âgées. Ikifit propose des logements, des services de vie assistée et de réhabilitation pour les personnes âgées. Elle exploite déjà 5 propriétés Aedifica.
La maison de retraite sera louée sur la base d’un nouveau bail net double irrévocable de 20 ans.
- Adresse : Burgstraße 23, 48703 Stadtlohn (Allemagne).
- Équivalent à un certificat de performance énergétique (EPC).
- Voir le communiqué de presse du 22 juillet 2021. Le projet initialement annoncé a été retiré du pipeline en 2023.
- La valeur contractuelle est conforme aux dispositions de l’article 49 § 1 de la loi belge du 12 mai 2014 concernant les sociétés immobilières réglementées.
- Adresse : Pehtorintie, 50600 Mikkeli (Finlande).
- La valeur contractuelle est conforme aux dispositions de l’article 49 § 1 de la loi belge du 12 mai 2014 concernant les sociétés immobilières réglementées.
- Adresse : Pereensaarentie 2, Pirkkala (Finlande).
- La valeur contractuelle est conforme aux dispositions de l’article 49 § 1 de la loi belge du 12 mai 2014 concernant les sociétés immobilières réglementées.
Déclaration prospective
Ce document contient des informations prospectives impliquant des risques et des incertitudes, y compris des déclarations sur les plans, objectifs, attentes et intentions d’Aedifica. Les lecteurs sont avertis que les déclarations prospectives incluent des risques connus et inconnus et sont soumises à d’importantes incertitudes et contingences commerciales, économiques et concurrentielles, dont beaucoup échappent au contrôle d’Aedifica. Si un ou plusieurs de ces risques, incertitudes ou contingences se matérialisent, ou si des hypothèses sous-jacentes s’avèrent incorrectes, les résultats réels pourraient différer de manière significative de ceux anticipés, attendus, estimés ou projetés. En conséquence, Aedifica n’assume aucune responsabilité quant à l’exactitude de ces déclarations prospectives.