Ares Management Corporation (NYSE: ARES) („Ares“), ein führender globaler Manager für alternative Investments, hat heute den Erwerb eines modernen Logistikportfolios in Polen durch Ares Real Estate Funds bekannt gegeben. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Das Portfolio wurde vom international tätigen Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management („Savills IM“) veräußert, der die Objekte ursprünglich im Jahr 2020 erworben hatte. Marq Logistics, die global integrierte Logistikimmobilienplattform von Ares und ein führender Entwickler und Betreiber moderner Logistikimmobilien, wird das Portfolio managen.
Das Portfolio umfasst fünf Logistikimmobilien mit einer Gesamtfläche von rund 284.000 Quadratmetern an sehr guten und etablierten Logistikstandorten Polens: Warschau (2 Objekte), Posen, Oberschlesien und Stettin. Die zwischen 2017 und 2018 nach hohen Standards entwickelten Objekte befinden sich jeweils in der Nähe zentraler Verkehrskorridore, darunter die Schnellstraßen S8, S5 und S11 sowie die Autobahnen A1 und A2. Das Portfolio ist zu 94 Prozent an bonitätsstarke Mieter aus den Bereichen E-Commerce, Einzelhandel, Produktion und Logistikdienstleister (Third-Party-Logistics, 3PL) vermietet und verfügt damit über eine breit diversifizierte, internationale Mieterbasis.
„Logistik zählt zu den Sektoren, von denen wir besonders überzeugt sind, und Polen ist ein Markt, in den wir seit mehr als zwei Jahrzehnten investieren. Diese Transaktion vereint unsere fundierte Markt- und Sektorenkenntnis mit unserem lokalen Investmentansatz“, sagt Daan van den Hoven, Partner und Head of European Logistics bei Ares. „Zugleich freuen wir uns, mit der ausgeprägten Kompetenz von Marq Logistics weiteres Wertpotenzial zu heben und gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen eng zusammenzuarbeiten, um für unsere Investoren attraktive Ergebnisse zu erzielen.“
Gerhard Lehner, Head of Germany bei Savills Investment Management, ergänzt: „Diese Portfolio-Transaktion ist ein weiterer Beleg für die Stärke unserer paneuropäischen Logistikplattform und markiert zugleich den erfolgreichen Abschluss des Businessplans, den wir umgesetzt haben. Der Ankauf erfolgte im Jahr 2020, seitdem lag unser Fokus auf dem aktiven Asset Management durch unser erfahrenes lokales Team im Warschauer Büro, um das Portfolio trotz des herausfordernden Marktumfelds der vergangenen Jahre gezielt weiterzuentwickeln und zu stärken. Das Engagement von Ares unterstreicht die hohe Qualität des Portfolios sowie die Attraktivität des polnischen Logistikmarktes. Für unsere deutschen institutionellen Investoren verwalten wir verschiedene Logistikfonds und Mandate, die ebenfalls in Polen investiert sind. Der polnische Markt bleibt unverändert ein Allokationsziel innerhalb unserer paneuropäischen Investmentstrategie.“
Ares Real Estate zählt zu den weltweit größten und am stärksten diversifizierten, vertikal integrierten Immobilienmanagern mit mehr als 700 Mitarbeitenden an 44 Standorten und einem Portfolio mit über 68,7 Millionen Quadratmetern. Zum 31. Dezember 2025 belief sich das verwaltete Vermögen auf 113,8 Milliarden US-Dollar.
Savills Investment Management verwaltet Immobilien im Wert von rund 26,3 Milliarden Euro in Großbritannien, Europa und der Region Asien-Pazifik, darunter mehr als 7,5 Milliarden Euro an Logistikimmobilien in elf europäischen Ländern für verschiedene Fonds und Mandate.
JLL und Trebbi haben Ares beraten. Cushman & Wakefield und Savills waren für Savills IM beratend tätig.
