Das Real Estate Investment Management der Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank (HAL REIM) hat ein ambulantes Ärzte- und Gesundheitszentrum im bayerischen Landshut für den Immobilien-Spezialfonds HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II von einem Immobilienunternehmen aus der Region erworben. Die Gesamtmietfläche umfasst 3.118 Quadratmeter. Die Immobilie wird vollvermietet übergeben und der WAULT beträgt 4,2 Jahre. Die Mieterschaft des Ärzte- und Gesundheitszentrums besteht überwiegend aus Ärzten und Dienstleistern aus dem gesundheitsaffinen Sektor. Dazu gehören Praxen für Neurologie, Radiologie, MKG-Chirurgie, Neurochirurgie und Onkologie. Ergänzt wird das Angebot durch eine Wundambulanz, ein Sanitätshaus, eine Krebsberatungsstelle und ein Dentallabor. Im Erdgeschoss ist eine ambulante Intensivpflege untergebracht. Somit passt das Objekt ausgezeichnet zum Investmentprofil des neuen Fonds.
„Mit dem Ärzte- und Gesundheitszentrum in Landshut erwerben wir schon das zweite Asset für den Mitte 2025 aufgelegten Immobilien-Spezialfonds HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II“, sagt Patrick Brinker, Head of Real Estate Investment Management bei Hauck Aufhäuser Lampe. „Im November 2025 konnten wir bereits kurz nach dem First Closing in Höhe von 30 Millionen Euro den Ankauf eines Ärzte- und Gesundheitszentrums bei Siegen vermelden. Rund 50 Prozent des Kapitals aus dem First Closing sind somit bereits investiert. Dank unserer gut gefüllten Objektpipeline sind wir in der Lage, das Portfolio zügig durch weitere Ankäufe auszubauen und werden in Kürze einen weiteren Ankauf verkünden können.“
Die 2012 errichtete Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Landshut. „Die Nachbarschaft zum Klinikum birgt für das Ärzte- und Gesundheitszentrum auch Synergieeffekte. So ist beispielsweise das klinikeigene MVZ mit einigen ärztlichen Fachrichtungen im Ärzte- und Gesundheitszentrum ansässig. Durch die Erweiterung um neue Bettenhäuser auf dem Klinikgelände und den Zusammenschluss des Klinikums Landshut mit den LAKUMED Kliniken zum drittgrößten Klinikverbund Bayerns bieten sich für das Ärzte- und Gesundheitszentrum weitere Möglichkeiten zur Verzahnung der ambulanten und stationären Versorgung vor Ort“, sagt Felix Rotaru, Director Healthcare bei HAL REIM.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, die Fassade wurde im November 2025 saniert. Das Ärzte- und Gesundheitszentrum verfügt über eine Tiefgarage, eine Aufzugsanlage für Bettentransporte und eine PV-Anlage auf dem Dach. „Viele Mieter sind bereits seit Fertigstellung im Objekt ansässig und haben zuletzt eigene, hohe Investitionen in die technische Ausstattung und die Mietflächen getätigt. Das spricht für eine hohe Mieterzufriedenheit und anhaltende Standorttreue“, ergänzt Rotaru.
Der HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II ist ein Eigenkapitalfonds, der vor allem Banken und Versicherungen eine verbesserte Eigenkapitalunterlegung ermöglicht. Banken (CRR-III-Regularien) und Versicherungen (Solvency II) können damit ihre auf das Eigenkapital bezogene Rendite für diesen Fonds verbessern. Für alle anderen institutionellen Investoren besteht der Vorteil, dass der Fonds keinerlei Kreditrisiken eingeht. Der Fonds strebt ein Zielvolumen von 150 bis 250 Millionen Euro sowie eine Ausschüttungsrendite (CoC) von mehr als 4,75 % p. a. an. Er investiert überwiegend in Core- und Core+-Immobilien der ambulanten Gesundheitsversorgung.
