Hauck Aufhäuser Lampe REIM erwirbt Gesundheitszentrum in Mannheim

Das dreigeschossige Objekt im Stadtteil Mannheim-Feudenheim verfügt über eine Tiefgarage mit 53 Stellplätzen sowie 14 Außenstellplätze. Die Mietfläche beträgt 3.427 Quadratmeter, die zu etwa 70 Prozent an Nutzer aus dem gesundheitsaffinen Bereich vermietet sind. Dazu zählen Praxen für Orthopädie, Zahnheilkunde, Physiotherapie, Urologie, Psychotherapie und Kieferorthopädie sowie ein Sanitätshaus. Die übrigen Flächen werden derzeit als Büroflächen genutzt. Der WAULT liegt momentan bei etwa 6,3 Jahren.

Der Standort profitiert von seiner Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 2,4 Millionen Einwohnern. Das Objekt grenzt an das Gelände der Bundesgartenschau 2023, auf dem derzeit das Modellquartier „Spinelli“ mit rund 4.000 Bewohnern entsteht. Der „Mannheim Medical Technology Campus“ befindet sich rund zwei Kilometer entfernt.

„Mit dem Ankauf in Mannheim erwerben wir bereits das dritte Objekt für unseren Fonds. Damit haben wir das Kapital aus dem ersten Closing komplett investiert und ein attraktives Startportfolio aufgebaut. Das zweite Closing im mittleren zweistelligen Millionenbereich ist für April 2026 vorgesehen“, sagt Patrick Brinker, Head of Real Estate Investment Management bei Hauck Aufhäuser Lampe. „Die Nachfrage auf Investorenseite ist gut. Insbesondere Banken und Versicherungen honorieren die Konzeption unseres Investitionsvehikels als reinen Eigenkapitalfonds. Nach dem zweiten Closing werden wir das Portfolio zügig weiter ausbauen und haben bereits eine gut gefüllte Objektpipeline.“

„Wir sehen in der Weiterentwicklung des Mietermixes erhebliches Potenzial, die Positionierung als ambulante Gesundheitsimmobilie zu stärken“, sagt Felix Rotaru, Director Healthcare bei Hauck Aufhäuser Lampe. „Mannheim ist ein sehr attraktiver Gesundheitsstandort mit einer hohen Nachfrage nach ambulanten Versorgungsangeboten, was auch perspektivisch weitere Entwicklungsmöglichkeiten für unser Gesundheitszentrum bietet.“

Der Fonds „HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II“ investiert überwiegend in Core- und Core+-Immobilien der ambulanten Gesundheitsversorgung. Zudem wird mit einem Anteil von 30 Prozent eine Value-Add-Strategie verfolgt, die den Ankauf von Objekten mit Potenzial zur Umwandlung, zur Nachverdichtung, für Ergänzungsbauten oder Projektentwicklungsmaßnahmen vorsieht. Der Immobilienspezialfonds ist als reiner Eigenkapitalfonds mit einem Zielvolumen von 200 bis 250 Millionen Euro konzipiert. Die angestrebte Cash-on-Cash-Rendite soll oberhalb von 4,75 Prozent p.a. liegen, bei einem unterstellten Prognosezeitraum von zwölf Jahren. INTREAL fungiert als Service-KVG.

Der aktuelle dritte „Marktreport Ambulante Gesundheitsimmobilien“ von HAL REIM in Kooperation mit CBRE bietet mehr Informationen zu dem Spezialsegment und zeigt, dass strukturelle Veränderungen im Gesundheitswesen, die zunehmende Ambulantisierung medizinischer Leistungen sowie der demografische Wandel die Nachfrage nach modernen ambulanten Versorgungsstrukturen weiter erhöhen.

Der Marktreport ist unter folgendem Link kostenfrei zum Download verfügbar:
3. Marktreport Ambulante Gesundheitsimmobilien