Der Healthcare-Investmentmarkt Deutschland konnte seine hohe Dynamik vom Jahresanfang leicht abgeschwächt auch ins zweite Quartal transferieren: Mit einem Transaktionsvolumen von 1,6 Mrd. € steht die beste Halbjahresbilanz seit 2022 zu Buche. Der langjährige Durchschnitt wurde um 30 % übertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Vor dem Hintergrund anhaltender makroökonomischer Unsicherheiten und geopolitischer Risiken stellt dies ein bemerkenswert solides Ergebnis dar“, betont Christoph Meszelinsky, Geschäftsführer und Head of Residential Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH. Die Anzahl der Transaktionen bewegte sich auf Vorjahresniveau, die Dealstruktur hat sich jedoch gegenüber den Vorjahren deutlich verschoben. Portfoliodeals prägten das Marktgeschehen in deutlich stärkerem Maße als zuvor. Mit einem Volumen von knapp 1,4 Mrd. € entfielen rund 84 % des gesamten Investitionsvolumens auf Portfolios. Damit lag ihr Marktanteil signifikant über dem langjährigen Durchschnitt von 55 %.
Nach dem Verkauf zweier bundesweit diversifizierter Portfolios im ersten Quartal wechselte im zweiten Quartal ein Reha-Klinik-Portfolio für einen Kaufpreis im mittleren dreistelligen Millionenbereich den Eigentümer. Die großvolumigen Portfoliotransaktionen unterstreichen die fortschreitende Markterholung und spiegeln das wiedererstarkte Interesse institutioneller Investoren wider. Gegenüber dem Jahresende 2025 ist die Spitzenrendite um 30 Basispunkte gestiegen und notiert damit aktuell bei 5,20 %.
Gesundheitsimmobilien mit überdurchschnittlichem Marktanteil von 45 %, ausländisches Kapital ist zurück
Sowohl Pflege- als auch Gesundheitsimmobilien konnten ihr Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahr deutlich steigern. Mit rund 850 Mio. € bzw. knapp 720 Mio. € wurde in beiden Segmenten das beste Halbjahresresultat seit 2022 erzielt. Besonders hervorzuheben ist die gestiegene Bedeutung von Gesundheitsimmobilien, die mit einem Marktanteil von 45 % einen überdurchschnittlich hohen Beitrag zum Gesamtergebnis leisteten. Deutlich schwächer präsentierte sich dagegen das Segment Betreutes Wohnen, dessen Transaktionsvolumen mit gut 40 Mio. € spürbar unter dem Niveau der Vorjahre blieb.
