HIH Invest erwirbt Mixed-Use-Immobilie im rheinland-pfälzischen Landau von der Schroder Real Estate KVG
Die HIH Invest hat die Mixed-Use-Immobilie Maxi34 in der Maximilianstraße 32, 34 in Landau in der Pfalz für ein Immobilien-Sondervermögen erworben. Verkäufer ist die Schroder Real Estate KVG. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Das Gebäude wurde 1998 errichtet und 2021 im Rahmen einer Modernisierung um zwei Geschosse aufgestockt. Die Gesamtmietfläche beträgt 3.979 Quadratmeter. Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet. Das Erdgeschoss verfügt über 2.079 Quadratmeter Mietfläche sowie 180 Außenstellplätze, die von Aldi Süd gemietet werden. Die beiden Obergeschosse mit insgesamt 1.900 Quadratmetern Mietfläche werden vom Studierendenwerk Vorderpfalz (AöR) gemietet. Das Studierendenwerk betreibt auf der Fläche ein Wohnheim mit 34 Wohnungen, darunter Einzel-, Zweier- und Dreierapartments sowie barrierefreie und Eltern-Kind-Apartments. Insgesamt stehen den Studierenden 65 Wohnheimplätze zur Verfügung.
„Mit dem Ankauf des Maxi34 konnten wir unseren Investoren ein attraktives Mixed-Use-Asset sichern“, sagt Henriette Benassi, Head of Transaction Management Social & Healthcare bei der HIH Invest. „Das Objekt bietet gutes Potenzial im Bereich ESG, so ist die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach perspektivisch machbar. Ebenso bieten sich weitere Optionen wie eine LED Umrüstung, die Installation von Smart Metern, die Gestaltung eines Gründachs oder die Nutzung von Abwärme an, um die Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Objekts weiter zu stärken.“ Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss werden derzeit mit Gas beheizt, die Studierendenapartments sowohl mit Gas als auch mittels Wärmepumpe. Gemäß städtischer Wärmeplanung ist ab 2030 ein Umstieg auf Fernwärme möglich. Es gibt bereits zwei Außenstellplätze, die mit Elektroladesäulen ausgestattet sind.
„Die Transaktion zeigt, dass qualitativ hochwertige Mixed-Use-Immobilien mit resilienten Cashflows auch unter anspruchsvollen makroökonomischen Bedingungen weiterhin am Markt gefragt sind“, so Nils Heetmeyer, Geschäftsführer von Schroders Real Estate.
Die Gemeinde Landau in der Pfalz hat rund 49.000 Einwohner und soll laut Prognose bis 2040 um vier Prozent wachsen. Mehr als 7.500 der Einwohner sind Studierende, was mehr als 15 Prozent an der Gesamtbevölkerung ausmacht. Das Maxi34 liegt zentral in der Maximilianstraße. Der Universitätscampus liegt in 1,5 Kilometern Entfernung und ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Aldi Discounter ist bereits seit über 20 Jahren am Standort vertreten und profitiert von der räumlichen Nähe zu Kaufland und Lidl und der starken Bündelung der Nahversorgungskompetenz im Ort.
Die rechtliche und steuerliche Ankaufsprüfung hat Heuking Kühn Lüer Wojtek übernommen, die technische und ESG Due Dilligence CASE Real Estate. Die Schroder Real Estate KVG wurde im Verkaufsprozess durch BNP Paribas Real Estate sowie juristisch durch DLA Piper beraten.
