Pre-Sale-Start und Richtfest bei Pecuria im Kasseler Salzmann-Quartier

Pecuria, ein Spezialist für den Einzelvertrieb von nachhaltigen Pflegeappartements, meldet für die Seniorenresidenz im Kasseler Salzmann-Quartier den Pre-Sale-Start. Ab sofort werden Reservierungen für die bereits grundbuchrechtlich aufgeteilten 163 modernen Pflegeappartements von interessierten Käufern entgegengenommen. Der offizielle Vertriebsstart ist dann im Oktober 2026 geplant. Die Verkaufseinheiten haben Größen zwischen 45,5 und 59 Quadratmetern, die Kaufpreise beginnen bereits bei unter 260.000 Euro. Aufgrund des hohen energetischen Gebäudestandards können Käufer unter anderem von KfW-Darlehen mit 0,99 Prozent gesichertem Kreditzins profitieren.

Heute feierte Pecuria für dieses Neubauprojekt gemeinsam mit Projektentwickler Cureus und Betreiber compassio das Richtfest im Kasseler Salzmann-Quartier. Im Beisein von Stadträtin Christine Hesse wurde mit Handwerkern, Architekt und Projektpartnern die traditionelle Richtfestzeremonie unter dem Richtkranz abgehalten und symbolisch der letzte Nagel ins Dachtragwerk eingeschlagen.

Mit dem Neubau wurde erst im Januar 2026 an der Melsunger Straße 18 in 34123 Kassel (Hessen) begonnen, bereits im Sommer 2027 ist mit der Fertigstellung zu rechnen.

Aktuell werden auf dem Areal auch noch letzter Einheiten des Service-Wohnens im sanierten Denkmal verkauft (weitere Infos).

Interessierte Kapitalanleger erwerben ihr Pflegeappartement wie eine Eigentumswohnung, nur dass auf die spätere Nutzung durch den Käufer kein direkter Anspruch besteht. Dies wird durch das Pecuria-Angebot des vorrangigen Belegungsrechts wieder ausgeglichen. Pflegeappartements haben gegenüber klassischen Eigentumswohnungen eine Vielzahl an Vorteilen: Die Mieteinnahmen sind durch langfristige Generalmietverträge mit solventen Betreiberpartnern über viele Jahre planbar und sicher. Sollte doch ein Betreiber in die Insolvenz geraten, springt das Miettreuhandkonto der Pecuria ein. Auch der Verwaltungsaufwand bleibt für den einzelnen Eigentümer des Appartements aus, da die zwischengeschaltete Verwaltung die Koordination mit dem Betreiber übernimmt. Dieser verantwortet wiederum die Vermietung der einzelnen Appartements, die monatlichen Mieteinnahmen sind dadurch auch unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements gesichert. Aufwendungen für Neuvermietung, Kleinreparaturen oder Renovierungen betreffen den Kapitalanleger in der Regel aufgrund entsprechend ausgestalteter Pachtverträge mit dem Betreiber ebenfalls nicht.

Das u-förmige Gebäude entsteht in viergeschossiger Bauweise nach dem typischen Cureus-Ansatz der Systempflegeimmobilie. Insgesamt werden rd. 9.170 Quadratmeter barrierefreie Bruttogrundfläche nach dem energiesparenden Effizienzhaus-40-Standard der KfW erstellt. Die Beheizung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz und auf dem begrünten Dach ist eine Photovoltaikanlage geplant. Mit seiner geradlinig und modern gestalteten Fassade mit großzügigen Glaselementen sowie einer abgestimmten Farbgebung in weißen und hellgrauen Putz-Farbtönen, wird sich das Haus hervorragend in die umliegende Bebauung einfügen.

Die Seniorenresidenz wird über 163 moderne und großzügig geschnittene Einzelzimmer verfügen. 64 der Zimmer sind nicht nur barrierefrei, sondern auch rollstuhlgerecht ausgestattet. Alle Pflegezimmer verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC sowie neben dem Schwesternrufsystem auch über Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Für ein familiäres und soziales Miteinander werden die Zimmer in sieben eigenständig organisierte Wohngruppen gegliedert.

Den Betrieb und die Vergabe der Pflegeplätze wird der erfahrene Betreiber compassio übernehmen. Neben stationärer Dauerpflege werden auch Kurzzeit- und Verhinderungspflege zum Angebot an diesem Standort gehören. Mit der Residenz entstehen über 100 Arbeitsplätze in Voll- und Teilzeit in den Bereichen Pflege, Verwaltung, Haustechnik sowie Services.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich hinter dem hotelähnlich gestalteten Eingangsbereich mit Empfang und Foyer eine Bibliothek zum Verweilen und ein großzügiges Bewohnerrestaurant mit eigener Küche und Sonnenterrasse. Ferner wird das Objekt über eine hauseigene Wäscherei für Bewohnerwäsche, ein Pflege- und Wellnessbad sowie Therapie- und Arzträume als auch einen Friseur und eine Fußpflege verfügen. Ebenfalls sind vier Fahrradstellplätze sowie 17 Pkw-Stellplätze – sechs davon behindertengerecht – mit Vorrichtungen für Ladeinfrastruktur vorgesehen.

Die im Stil eines Parks gestalteten Außenanlagen stehen allen Bewohnern des künftigen Salzmann-Quartiers für Aktivitäten, zum Aufenthalt und zum gemeinsamen Miteinander zur Verfügung. Sie laden mit grünen Spazierwegen und Ruhebänken zum Verweilen ein. Auch Nahversorgungsangebote sind eingeplant.

Das Stadtzentrum Kassels mit Hauptbahnhof und der Altstadt an der Fulda mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit vielen öffentlichen, kulturellen und sozialen Einrichtungen als auch Kirchen ist nicht weit vom Salzmann-Quartier entfernt. An der nahen Fulda liegen auch der Stadtpark Karlsaue, das Auebad Kassel, das Buga-Gelände und das Auestadion Kassel. Ferner stehen in der Umgebung des neu entstehenden Quartiers Straßenbahn- und Bushaltestellen zur Verfügung, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie in das grüne Umland sicherstellen.

Das Areal der ehemaligen Salzmann-Fabrik umfasst heute rd. 36.570 Quadratmeter und ist noch mit dem denkmalgeschützten, zweiflügligen Fabrikgebäude aus dem Jahr 1876 sowie einem ebenfalls denkmalgeschützten Kesselhaus mit Schornstein bebaut. Die behutsame, denkmalgerechte Sanierung der geschützten Gebäude sowie die Errichtung weiterer Gebäude, die dem künftigen Leben auf dem Gelände Raum geben werden, haben bereits begonnen. Hinzu kommt eine Öffnung des zuletzt eingezäunten Areals durch die Neuanlage von Wegen und Querungen mit Anschluss in die Nachbarschaft. Entstehen wird neben geförderten und preisfreien Wohnungen sowie dem Seniorenwohn- und -pflegeangebot ein Mix aus Kleingewerbe, Supermarkt, Gastronomie, Kultur sowie Flächen für Freizeit und Erholung. Damit entsteht ein neuer, lebendiger Mittelpunkt für alle Generationen im Stadtbezirk Kassel-Bettenhausen.

Innovativer Produktgedanke – Pecuria-Vorteile für mehr Anlegersicherheit

Käufer von Pecuria-Appartements wählen aus über 160 Senioren-Einrichtungen mit mehr als 13.100 Pflegeplätzen und über 1.100 Einheiten für Service-Wohnen in Deutschland den Ort, der in ihr Leben passt. Denn jedem Erwerber eines Pecuria-Appartements steht ein einzigartiges Vorbelegungsrecht per Zertifikat zu. Es greift exklusiv für ihn und seinen nahen Angehörigenkreis nach §15 AO und ermöglicht die vorrangige Berücksichtigung bei der Pflegeplatzvergabe in einer der Partnerresidenzen.

Pecuria weiß um die Stärke ihrer Standorte, denn sie werden intensiv geprüft. Daher glaub das Team auch in herausfordernden Zeiten an ihre Beständigkeit und belegt dies mit einer im Markt einzigartigen Sicherheit gegen Mietausfall, in welche alle Gesellschafter der Pecuria eine Million Euro eingezahlt haben. Sollte es doch einmal zu insolvenzbedingten Mietausfällen kommen, steht den Eigentümern dieser Betrag zur Sicherheit und Überbrückung der Mietzahlungen zur Verfügung.

Maximale Transparenz bietet Pecuria ihren Kunden in Bezug auf die technische Qualität der Vertriebsstandorte sowie mit Blick auf ihre ökonomische und soziale Tragfähigkeit. Standortindividuelle Analysen und Bewertungen durch den TÜV SÜD sowie durch die SozialGestaltung liefern den Käufern von Appartements umfangreiche Detailinformationen unabhängiger Fachleute zum jeweiligen Anlageobjekt und bieten damit eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine attraktive Investition.

Die von Pecuria angebotenen Immobilien sind neu gebaut oder werden neu erstellt und erfüllen dabei mindestens den modernen KfW40-Standard. Sie entsprechen den aktuellen Bauvorschriften und werden dahingehend von unabhängigen Experten des TÜV SÜD überprüft. Darüber hinaus haben sie noch lange laufende Mietverträge mit den Betreibern von rd. 20 Jahren und mehr, Leerstand ist deshalb nicht zu befürchten. Auch die Instandhaltungskosten und ein Modernisierungsaufwand sind bei Neubauten selbstredend zu vernachlässigen. Die Gebäudeausstattung aller Pecuria-Immobilien ist sehr modern. Jede Residenz ist hotelartig gestaltet und verfügt neben einem ansprechenden Empfangsbereich auch über ein Restaurant mit Frischküche und Sonnenterrasse. Je nach Standort stehen für die Bewohner zusätzlich Friseur- und Fußpflegeangebote, eine hauseigene Wäscherei für Bewohnerwäsche, Pflegebäder, Therapieräume, Raucherlounges, Kaminzimmer oder auch eine Bibliothek zur Verfügung.

Pecuria-Immobilien sind äußerst energieeffizient und entsprechen hohen KfW-Standards. Noch im Bau befindliche Projekte streben mitunter eine Zertifizierung nach den strengen Nachhaltigkeitsstandards der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Dies verschafft dem Erwerber bei sich noch im Bau befindenden Immobilien zum Teil attraktive Finanzierungsvorteile durch die Weitergabe der staatlichen Neubauförderung aus den KfW-Nachhaltigkeitsprogrammen. Durch die neuen degressiven Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) in Höhe von fünf Prozent profitieren Erwerber hier zusätzlich von hohen Abschreibungssummen und steuerlichen Rückflüssen. Weitere Details erhalten Käufer im Rahmen der Finanzierungsberatung.

Übrigens: Durch ihre nachhaltige Bauweise entsprechen alle Immobilienangebote der Pecuria bereits heute den Anforderungen des Klimaschutzplans 2050 der Bundesregierung, was zusätzliche Investitionen in die energetische Zukunftsfähigkeit der Immobilien nach heutigem Kenntnisstand ausschließt.