REALOGIS: Hamburgs Markt für Logistik- und Industrieimmobilien verliert an Tempo, Mieten ziehen weiter an

Damit setzte sich die seit dem 1. Halbjahr 2018 registrierte, kontinuierliche Aufwärtsentwicklung bei den Mietpreisen weiter fort, bei den Durchschnittsmieten sowohl absolut als auch prozentual stärker als in allen vorherigen Halbjahreszeiträumen.

Nach Gebäudearten dominierten Big-Box-Objekte mit 126.200 m² beziehungsweise 65 % des Gesamtflächenumsatzes. Flächen, die weder Big-Box-Objekten noch Gewerbeparks zugeordnet werden können, folgten mit 53.400 m² (28 %). Auf Gewerbeparks entfielen 14.300 m² (7 %).

Das Hamburger Stadtgebiet war mit 146.000 m² beziehungsweise 76 % die mit Abstand umsatzstärkste Teilregion. Die drei größten Abschlüsse des Halbjahres standen hier für 105.080 m² beziehungsweise 72 % des Flächenumsatzes innerhalb des Stadtgebiets.

Innerhalb der Stadtgrenzen lag Hamburg Ost mit 94.100 m² beziehungsweise 65 % deutlich vorn. Das südliche Stadtgebiet erreichte 46.900 m² (32 %). Im Westen Hamburgs lag der Flächenumsatz bei 5.000 m² (3 %). In Hamburg Nord wurden keine Abschlüsse registriert.

Das Hamburger Umland Süd belegte mit 23.900 m² beziehungsweise 12 % den zweiten Rang unter den Teilregionen. Das Umland Nord folgte mit 15.800 m² (8 %). Auf das Umland West entfielen 5.800 m² (3 %) und auf das Umland Ost 2.400 m² (1 %).

Das Hamburger Marktgebiet war im 1. Halbjahr 2026 ein reiner Mietmarkt. Eigennutzerabschlüsse wurden nicht registriert.

Handelsunternehmen belegten mit 101.900 m² beziehungsweise 53 % den ersten Rang unter den Nutzergruppen. Ausschlaggebend war der E-Commerce, der innerhalb der Handelsbranche 99.800 m² beziehungsweise 98 % des Branchenumsatzes stellte. Die beiden größten Abschlüsse eines E-Commerce-Unternehmens und von Blitz Distribution GmbH kamen zusammen auf 83.470 m². Damit standen sie für 84 % des Flächenumsatzes im Teilsegment E-Commerce. Der stationäre Handel steuerte 2.100 m² (2 %) zum Handelsflächenumsatz bei.

Die Branche Logistik/Spedition folgte mit 69.600 m² beziehungsweise 36 % auf Rang zwei. Der Abschluss eines Luftfahrtunternehmens in Hamburg stellte 21.610 m² (31 %) des Branchenumsatzes. Industrie/Produktion belegte mit 16.400 m² (8 %) den dritten Rang. Die Sammelkategorie „Sonstiges“ kam auf 6.000 m² (3 %).

Großflächen ab 10.001 m² prägten das Hamburger Marktgeschehen. Auf diese Größenklasse entfielen 105.080 m² beziehungsweise 54 % des Gesamtflächenumsatzes. Der Umsatz des Segments wurde vollständig durch die drei größten Abschlüsse des Halbjahres generiert.

Die Kategorie der größeren Flächen von 5.001 bis 10.000 m² folgte mit 46.500 m² beziehungsweise 24 % Marktanteil. Damit waren Flächen ab 5.001 m² zusammen für 78 % des Gesamtflächenumsatzes verantwortlich. Mittlere Flächen zwischen 3.001 und 5.000 m² kamen auf 21.800 m² (11 %). Flächen zwischen 1.000 und 3.000 m² trugen 10.700 m² (6 %) bei. Kleinstflächen unter 1.000 m² spielten mit 9.820 m² (5 %) eine geringe Rolle.

• Flächenumsatz: 193.900 m²
• Spitzenmiete: 8,50 €/m²
• Durchschnittsmiete: 7,30 €/m²
• Bestandsflächen: 193.900 m² | Neubau auf Grüner Wiese: 0 m² |
Neubau auf Brownfield: 0 m²
• Mieter: 193.900 m² | Eigennutzer: 0 m²