BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Marktzahlen für das 4. Quartal 2025
Der Leipziger Investmentmarkt blickt auf ein sehr verhaltenes Jahr zurück. Mit einem Investmentvolumen von insgesamt nur 204 Mio. € musste im dritten Jahr in Folge ein umfangreicher Rückgang (-43 % gegenüber 2024) registriert werden. Damit bewegt sich der Markt unverändert auf einem weit unterdurchschnittlichen Niveau und kann vorerst weiterhin nicht an alte Stärke anknüpfen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„In der Gesamtjahresbetrachtung wird deutlich, dass die Transaktionsdynamik in den verschiedenen Quartalen unterschiedlich ausgefallen ist. Nach einem sehr schwachen Jahresauftakt, hat sich die Frequenz bei den Abschlüssen temporär spürbar erhöht. Das zweite Quartal konnte dann auch mit dem zweithöchsten Ergebnis des Jahres punkten. Mit dem Erwerb des Fachmarktzentrums in der Quartiersentwicklung „Plagwitzer Höfe“ durch die Rewe Group wurde im Frühling einer der größten Deals des Jahres erfolgreich abgeschlossen. Während das dritte Quartal sowohl hinsichtlich der Anzahl der Abschlüsse wie auch des gehandelten Volumens enttäuschte, ist die Transaktionsdynamik am Jahresende noch einmal deutlich gestiegen. Im letzten Quartal wurden knapp 90 Mio. € im Leipziger Markt platziert“, Stefan Sachse, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Leipziger Niederlassungsleiter.
Während die Spitzenrendite für Büro unverändert bei 5,30 % notiert, ist sie für Geschäftshäuser im Jahresverlauf um 10 BPS auf 4,90 % gestiegen. Auch im Logistiksegment ging es mit 25 BPS auf aktuell 4,70 % nach oben.
Einzelhandel und Logistik stärkste Assetklassen
Mit einem Marktanteil von 30 % stellen Einzelhandelsimmobilien die stärkste Assetklasse im Jahr 2025. Neben einer registrierten Transaktion im Segment der Geschäftshäuser, wurden ausschließlich Fachmärkte und Fachmarktzentren gehandelt. Vor allem die zuvor benannte Akquisition des Fachmarktzentrums in der Quartiersentwicklung „Plagwitzer Höfe“ hat das Umsatzvolumen im Retail-Segment getrieben. Auch im Logistiksegment gab es vereinzelt etwas größere Abschlüsse, sodass sie mit knapp 27 % Marktanteil die zweitstärkste Assetklasse stellen. Insbesondere der Ankauf von Entwicklungsgrundstücken hat für Rang 3 der Sammelkategorie „Sonstige“ gesorgt.
Großabschlüsse waren 2025 im Leipziger Markt Mangelware. Es konnte kein Abschluss jenseits der 50 Mio. € Marke realisiert werden. Aufgrund des insgesamt sehr niedrigen Investmentvolumens im Marktgebiet entfällt auf die Größenklasse 25 Mio. € bis 50 Mio. € ein vergleichsweise hoher Marktanteil von rund 43 %. Allerdings haben zu diesem Ergebnis nur einige wenige Deals beigetragen. Die größte Abschlussdynamik wurde im Segment bis 10 Mio. € mit einem Marktanteil von 38 % registriert.
Vor allem die gehandelten Logistik- und Fachmarktimmobilien, sowie die Grundstücksakquisitionen haben den Investmentschwerpunkt in die Nebenlagen und die Peripherie verschoben. Der Mangel an gehandelten Core Objekten in der City ist deutlich spürbar.
Perspektiven
Das Investmentmarktumfeld bleibt vorerst herausfordernd. Dies gilt für die Märkte bundesweit wie auch für Leipzig, denn die den Investmentmarkt prägenden geopolitischen und konjunkturellen Faktoren werden 2026 über weite Strecken marktbestimmend bleiben. Aktuell verdichten sich allerdings die Zeichen, die auf eine schrittweise ins Positiv drehende wirtschaftliche Entwicklung hindeuten. So dürfte unter anderen das Infrastruktur-Sondervermögen der Bundesregierung spätestens ab der zweiten Jahreshälfte für entscheidenden Rückenwind von der Konjunkturseite her sorgen.
Neben einer Fahrt aufnehmenden Realwirtschaft dürften die Investmentmärkte von der sich abzeichnenden stabileren Entwicklung auf den Finanzmärkten profitieren. Eine länger anhaltende Phase geldpolitischer Stabilität ist wahrscheinlich, was für mehr Planbarkeit und eine an Tempo gewinnende Preisfindung in den Transaktionsprozessen sorgen dürfte. Darüber hinaus sollte auch in Leipzig das Angebot an marktfähigem und attraktivem Investmentprodukt steigen. Diese Kombination sollte in Konsequenz zu mehr Transaktionsdynamik führen – auch im mittleren und größeren Preissegment.
„Von dem stabilisierten Niveau 2025 kommend, steuert der Leipziger Investmentmarkt auf ein belebteres Jahr 2026 zu. Inwieweit es gelingen wird, wieder Kurs auf die 300 Mio. € Marke zu nehmen bleibt vorerst abzuwarten. Bei den Renditen sind punktuelle Anpassungen möglich“, so Hannes Baderschneider, Leipziger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.
