Die Terryn GmbH (Terryn), ein Joint Venture zwischen dem auf Industrieimmobilien spezialisierten Investment- und Asset-Manager URBZ Capital und der Investmentmanagementgesellschaft NW1 Partners, expandiert in den deutschen Markt. Die bereits in den Niederlanden aktive, spezialisierte Investmentplattform für Industrial Outdoor Storage (IOS) verfolgt das Ziel, den derzeit stark fragmentierten europäischen IOS-Markt in einer skalierbaren, institutionellen Plattform zu bündeln und auf Basis integrierter Expertise, Marktkenntnis und Services ein diversifiziertes Portfolio mit einem Gesamtanlagevolumen von rund 500 Mio. Euro aufzubauen. Den Ausgangspunkt bildet ein Startportfolio mit fünf Immobilien. Langfristiges Ziel ist die Entwicklung von Terryn zu einer paneuropäischen IOS-Plattform.
Im Fokus stehen strategisch gelegene Immobilien in Urban-Infill-Lagen sowie etablierten Industrie- und Logistikclustern. Terryn prüft sowohl Direktankäufe als auch Sale-and-Leaseback-Transaktionen. Die Plattform sucht in der Regel Grundstücke mit einer Größe von rund 10.000 bis 100.000 m² und darüber sowie einem Transaktionsvolumen von 5 Mio. bis 50 Mio. Euro je Objekt.
„Wir sehen IOS als ein bedeutendes und bislang stark fragmentiertes Segment der europäischen Logistik- und Industrieinfrastruktur. Aus unserer Sicht bietet die Assetklasse eine attraktive Investmentchance an der Schnittstelle von Immobilien und essenzieller Infrastruktur. Mit Terryn wollen wir diesen Markt institutionell erschließen und konsolidieren, indem wir ein paneuropäisches Portfolio strategisch gelegener Standorte aufbauen, die für die täglichen Abläufe ihrer Nutzer von zentraler Bedeutung sind. Deutschland ist dabei ein sehr bedeutender Markt. Hier schaffen wir die Grundlage für die Plattform und bauen unter der Leitung von Peter Wenzel ein starkes lokales Team auf“, sagt Ali Nassiri, Co-Founder & Managing Partner von URBZ Capital.
„Durch unsere fast achtjährige Tätigkeit im IOS-Sektor in den USA haben wir aus erster Hand erlebt, wie sich ein fragmentierter Markt zu einem institutionellen Immobiliensegment entwickeln kann. Europa befindet sich unserer Einschätzung nach noch in einer früheren Phase dieser Entwicklung und weist viele der Eigenschaften auf, die IOS in den USA zu einer attraktiven Investmentchance gemacht haben. Terryn verbindet diese Erfahrung mit lokaler europäischer Expertise und schafft damit eine institutionelle Plattform, die darauf ausgerichtet ist, ein führendes paneuropäisches Portfolio aufzubauen und langfristigen Wert für Investoren zu schaffen“, sagt David Boyle, Co-Founder & Managing Partner von NW1 Partners.
Operative Infrastruktur als Investmentsegment
Industrial Outdoor Storage bezeichnet funktionale Gewerbeimmobilien mit einem hohen Freiflächenanteil, die für den täglichen Betrieb von Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Transport, Bau, Industrie und Energie benötigt werden. Dazu zählen beispielsweise Betriebs- und Lagerhöfe, Park- und Abstellflächen, Werkstätten sowie Lager- und Umschlagstandorte. Für Terryn liegt der Investment Case in der operativen Bedeutung dieser Standorte, ihrer begrenzten Verfügbarkeit in etablierten Wirtschaftsregionen und der stark fragmentierten Eigentümerstruktur.
Peter Wenzel leitet den Aufbau in Deutschland
Peter Wenzel übernimmt als Managing Director die operative Leitung von Terryn in Deutschland. Wenzel verfügt über rund 20 Jahre Erfahrung im institutionellen Immobiliengeschäft. Zuletzt führte er mehr als vier Jahre die M7 Real Estate Germany GmbH. Zuvor war er über fünf Jahre für RLI Investors tätig, zuletzt als Managing Director. Weitere berufliche Stationen umfassen PGIM Real Estate und GLL Real Estate Partners.
„Deutschland bietet attraktive Voraussetzungen für den Aufbau von Terryn: einen großen Industrie- und Logistikmarkt, knappe betriebsnotwendige Flächen und zugleich eine stark fragmentierte Eigentümerstruktur. Wir wollen gezielt Standorte erwerben, die für die täglichen Abläufe ihrer Nutzer von zentraler Bedeutung sind. Dabei können wir unseren Mietern eine langfristige Perspektive und unseren Investoren Wertsteigerungspotenzial bieten“, sagt Peter Wenzel, Managing Director von Terryn.
Terryn hat kürzlich ein Büro in Frankfurt eröffnet, das als deutscher Hauptsitz der Plattform dient. Unter der Leitung von Peter Wenzel wird derzeit ein eigenes lokales Team aufgebaut. Neben einem neuen Asset Management Director sollen weitere Positionen besetzt werden; die entsprechenden Recruiting-Prozesse laufen bereits.
