Zertifizierter Büroflächenbestand wächst in Metropolen um ein Fünftel

„Vor Neuanmietungen werden Büros gründlich geprüft und dabei verstärkt auf die Flächenqualität und die Nachhaltigkeit geachtet – für Kompromisse gibt es dabei immer weniger Spielraum“, verdeutlicht Daniel Bey, Head of Project & Development Services and Tetris Germany. Die Zukunft liege im Bestand: „Gebäude wie das Quartier Potsdamer Platz oder das Prisma in Frankfurt beweisen, dass auch ältere Immobilien durch Zertifizierung zu begehrten Green Buildings werden können.“

Für den mit Abstand größten Abschluss im ersten Halbjahr 2025 sorgte die Commerzbank mit der Anmietung von 73.000 m² im mit LEED Platinum zertifizieren Bürogebäude Central Business Tower in der Frankfurter Bankenlage. Auf den weiteren Plätzen landen Siemens mit 33.000 m² im DGNB Gold zertifizierten „Pandion beat“ in München und KPMG mit 20.700 m² im Park Tower in Frankfurt, das mit BREEAM Excellent dekoriert ist.

In den Toplagen werden besonders häufig zertifizierte Büroflächen angemietet. Hier liegt die Quote mit 52 Prozent deutlich höher als in Zweit- und Drittlagen mit 39 Prozent und 21 Prozent. In der Branchenstatistik haben Banken und Finanzdienstleister mit 70 Prozent die Spitzenposition inne. „Die Finanzinstitute nehmen bei den Nachhaltigkeitszielen traditionell eine Vorreiterrolle ein. Aber auch andere Branchen haben sich zu ambitionierten Zielen verpflichtet. So setzen auch Unternehmen aus Transport, Verkehr und Lagerwesen mit einem Anteil von 60 Prozent einen klaren Fokus auf Büroflächen in nachhaltigen Gebäuden“, unterstreicht Helge Scheunemann, Head of Research JLL Germany.

Der Trend zu nachhaltigen und energieeffizienten Bürogebäuden in den Toplagen wird seiner Meinung nach anhalten: „Schon jetzt übersteigt die Nachfrage nach zertifizierten Büroflächen das aktuelle Angebot deutlich. Daher sind sowohl im Bestand als auch in projektierten Gebäuden verstärkte Investitionen in Kombination mit Zertifizierungen erforderlich“, so Scheunemann.