Zinshausmarktbericht von SCHICK IMMOBILIEN: Berliner Miethauspreise stabilisieren sich – Deutliche Erholung bei Kauffällen und Transaktionsvolumen

Abb.: Mittlere Kaufpreise MFH vs. WGH Berlin (€/m² WNF), QI 2024 – QII 2026

Weitere Preisrückgänge, wie von einigen Marktteilnehmern nach dem schwachen Jahresauftakt kolportiert, sind damit nicht zu erwarten. Vielmehr scheint der Berliner Wohninvestmentmarkt nach der Delle im ersten Quartal 2026 zu seiner stabilen Langfristentwicklung zurückzukehren, die er seit 2024 aufgenommen hat.

„Die aktuellen Zahlen zeigen, dass der Berliner Zinshausmarkt resilienter ist, als viele Marktbeobachter erwartet haben. Gerade angesichts der anhaltenden geopolitischen und makroökonomischen Unsicherheiten sind die jüngsten Zahlen bemerkenswert. Wie sich Marktaktivität und Preisniveau weiterentwickeln, muss die Entwicklung des zweiten Halbjahres zeigen“, sagt Jürgen Michael Schick, Geschäftsführer bei SCHICK IMMOBILIEN und Herausgeber des Zinshausmarkt-Berichts für Deutschland und für Berlin.

Auf Bezirksebene zeigen sich in Berlin deutliche Unterschiede sowohl bei den durchschnittlichen Objektpreisen als auch bei der Marktaktivität. Im zweiten Quartal 2026 lag der höchste durchschnittliche Objektpreis mit rund 10,7 Mio. € in Tempelhof-Schöneberg, während in Marzahn-Hellersdorf mit etwa 0,9 Mio. € die niedrigsten Werte erzielt wurden.

Abb.: Kauffälle MFH/WGH Berlin Bezirksebene, QII 2026

Auch die Transaktionsaktivität verteilt sich uneinheitlich über das Stadtgebiet. Die höchste Anzahl an Abschlüssen wurde mit 26 Transaktionen in Pankow registriert, während Marzahn-Hellersdorf auch hier mit lediglich zwei Transaktionen dieses Quartal das Schlusslicht bildet. Beim Transaktionsvolumen führt ebenfalls Pankow mit rund 166,9 Millionen Euro, knapp einem Fünftel des gesamten Berliner Quartalsumsatzes das Ranking an. Marzahn-Hellersdorf verzeichnete mit 1,8 Millionen Euro das geringste Volumen.