CBRE und HAMBURG TEAM veröffentlichen neuen Report: „Soziale Infrastruktur – Eine Investition in die Zukunft“

„Bildungs-, Gesundheits- und öffentliche Einrichtungen sind zentrale Bausteine einer leistungsfähigen sozialen Infrastruktur. Sie schaffen Stabilität, unterstützen den gesellschaftlichen Zusammenhalt und ermöglichen nachhaltige Entwicklung. Gerade in Zeiten tiefgreifender wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Veränderungen gewinnt verlässliche soziale Infrastruktur weiter an Bedeutung“, sagt Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE.

Auch Sebastian Schlansky, Geschäftsführer Gesundheitsimmobilien & Soziale Infrastruktur bei HAMBURG TEAM, betont den wachsenden Stellenwert: „Wir sehen ein deutlich zunehmendes Interesse seitens der Investoren, vor allem bei Bildungsimmobilien. Denn die Nachfrage in den Kommunen steigt rasant, während die Projektpipeline noch nicht mithalten kann. Privates Kapital kann hier eine entscheidende Lücke schließen.“

Insbesondere der ab diesem Jahr bundesweit geltende Rechtsanspruch auf Ganztagsbetreuung für Grundschulkinder, wachsende Schülerzahlen in urbanen Regionen und der digitale Transformationsdruck der Schulen verschärfen laut dem Report den Ausbau- und Sanierungsbedarf.

Investitionen in Bildungsimmobilien zeichnen sich durch ein attraktives Investmentprofil aus. Sie bieten langfristige Mietverträge mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren, die Mieter zeigen eine hohe Standorttreue und der Flächenbedarf ist weitgehend konjunkturunabhängig. Gleichzeitig eröffnen die Objekte Investoren vielfältige Einstiegsmöglichkeiten, vom klassischen Sale‑and‑Lease‑Back über Projektentwicklungen bis hin zu öffentlich‑privaten Partnerschaften (ÖPP) in Zusammenarbeit mit Kommunen.

„Soziale Infrastruktur entwickelt sich zu einem strategisch wichtigen Investmentfeld. Nicht nur aufgrund langfristiger Mietverträge, sondern auch wegen ihrer hohen gesellschaftlichen Relevanz“, erläutert Marco Schnell, Head of Portfolio Investment & Alternatives bei CBRE.

„Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont und dem Interesse an einer Zusammenarbeit mit der öffentlichen Hand können stabile Cashflows generieren und zugleich aktiv zur Daseinsvorsorge beitragen“, ergänzt Marcus Max, Associate Director Valuation Advisory Services bei CBRE.

Der Report „Soziale Infrastruktur: Eine Investition in die Zukunft“ steht auf der Website von CBRE zum Download zur Verfügung.