In Deutschland werden die Wohnungsmieten und die Kaufpreise in den kommenden vier Jahren jedes Jahr weiter ansteigen. Investment- und Asset-Manager wollen vor diesem Hintergrund 2026 vor allem in Core-Objekte oder gefördertes Wohnen investieren. Deutschland bleibt dabei eine wichtige Investment-Destination. Wenn sich gute Gelegenheiten bieten, kommen 2026 auch Value-Add-Investments in Frage – beispielsweise in Projektentwicklungen oder energetische Sanierungen. Investmentchancen außerhalb von Deutschland sehen die Beteiligten u.a. in den Niederlanden, Spanien und Irland. Im Vergleich zu anderen Nutzungsarten ist im Wohnsegment die Stimmung in Bezug auf Investment- und Mietmarkt am besten.
Das sind die Kerninhalte der heutigen Online-Pressekonferenz „Wohn-Investmentmarkt 2026: Beendet die Wirtschaftskrise den fragilen Aufschwung oder geht die Erholung weiter?“, an der Simon Lieb, Geschäftsführer, KINGSTONE Residential Investments, Felix Meyen, Geschäftsführer, HIH Invest, Andreas Trumpp, FRICS, CREA®, Head of Market Intelligence & Foresight, PTXRE und Dr. Lars Vandrei, Head of Research, Catella Investment Management teilnahmen.
Zunächst konstatierte Andreas Trumpp: „Vom makroökonomischen Umfeld sind keine Impulse für den Immobilienmarkt zu erwarten. Das Wohnsegment ist jedoch weitgehend davon unabhängig, da das Angebot knapp bleibt und die Nachfrage steigt. Dies spiegelt sich auch im Immobilienklimaindex wider, demzufolge sich die Assetklasse Wohnen gegenüber den anderen Nutzungsarten am besten entwickelt. Ein großes Problem sind die sinkenden Fertigstellungszahlen in Deutschland: Von über 300.000 fertiggestellten Wohneinheiten vor der Zinswende werden wir 2026 auf voraussichtlich unter 200.000 Einheiten fallen. In der Folge werden die Neuvertrags-Mieten in den Jahren 2026 bis 2029 weiter deutlich ansteigen.“ Auch bei den Preisen erwartet PTXRE in den Jahren 2026 bis 2029 einen deutlichen Anstieg. Bereits 2025 sind die Preise sowohl in A-, B-, C- und D-Städten gestiegen. Diese Entwicklung wird sich bis 2029 in allen vier Städtekategorien fortsetzen. Gegen Ende 2029 dürften sich in allen vier Städtekategorien die Preise wieder auf dem Level des Peaks im Jahr 2022 befinden.“
Core-Immobilien weiterhin im Fokus
Welche Investment-Absichten haben die teilnehmenden Asset Manager das Jahr 2026? Dr. Lars Vandrei führt für Catella IM aus: „Unser Fokus bleiben Core- und Core+-Wohnimmobilien in Europa. Der deutsche Markt steht dabei weiter im Fokus, aber wir blicken zudem positiv auf beispielsweise die Niederlande und Spanien. Wir wollen vor allem Wohnungen mit erschwinglichen Mieten kaufen. Damit meinen wir nicht gefördertes Wohnen, sondern Wohnungen, die preislich zwischen dem geförderten und dem normalpreisigen Wohnen liegen. Wir haben eine eigene Definition von Erschwinglichkeit, die sich an der Medianmiete im Markt orientiert.“
