Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat den Bildungs-Campus im Schmidener Weg 7/Baumschulenweg 2 in Fellbach bei Stuttgart für einen geschlossenen Spezialfonds erworben. Verkäufer ist eine Tochtergesellschaft der Bauknecht Immobilien Holding AG. Das Bauknecht Forum verfügt über eine vermietbare Fläche von 13.043 Quadratmetern sowie 90 Außenstellplätze und ist mit den Nutzungen Schule und Kindergarten sowie kleineren nicht sozialen Nutzungen vollvermietet. Einer der zwei Hauptmieter ist das Kolping Bildungswerk, das am Standort die Schulformen Realschule, allgemeinbildendes Gymnasium sowie berufliche Gymnasien anbietet. Der andere Hauptmieter, die SIS Swiss International School Deutschland, betreut in Fellbach aktuell rund 450 Kinder, vom Kindergarten über die Grundschule bis zum Gymnasium. Die Mietverträge in dem Objekt weisen eine durchschnittliche Restlaufzeit von 21 Jahren auf.
Die benachbarte Sporthalle und das Parkhaus können von den Bildungsträgern im Bauknecht Forum vollumfänglich genutzt werden, auch wenn sie nicht Teil des Kaufobjekts sind. Der Bildungs-Campus liegt verkehrsgünstig unmittelbar am Regional- und S-Bahnhof Fellbach und bietet eine direkte Anbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof mit 15 Minuten Fahrzeit. Zudem fahren die wichtigsten Buslinien der Stadt den S-Bahnhof an. Fellbach, eine Mittelstadt mit fast 50.000 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis, grenzt direkt an Stuttgart.
Der Haushaltsgerätehersteller Bauknecht hatte das Gebäude Schmidener Weg 7 ca. 1930 errichtet, das Haus Baumschulenweg 2 ca. 1960 und in verschiedenen Formen genutzt. Anfang der 2000er-Jahre entwickelte sich das Areal zu einem privaten Schulcampus mit verschiedenen Bildungsangeboten. Die Immobilien wurden 2007 und 2009 umfangreich saniert, einige Umbauten und Renovierungen folgten. Nachgerüstet wurde beispielsweise eine Photovoltaik-Anlage.
Alexander Eggert, Geschäftsführer der HIH Invest, kommentiert: „Investments in Schulimmobilien bieten nicht nur stabile und langfristige Cashflows, sondern auch eine außergewöhnlich hohe Resilienz gegenüber konjunkturellen Schwankungen. Der Bildungssektor ist ein systemrelevanter Bereich mit kontinuierlichem Investitionsbedarf. Als Investmentmanager setzen wir auf die Kombination aus gesellschaftlicher Relevanz, planbaren Mieteinnahmen, hoher Standorttreue der Träger und wachsender Nachfrage nach modernen Bildungsstandorten. Schulimmobilien sind ein zukunftssicheres Investment.“
Die rechtliche und steuerliche Ankaufsprüfung wurde von Norton Rose Fulbright durchgeführt, die technische und ESG Due Diligence von Drees & Sommer. Colliers war als Makler vermittelnd tätig.
