Investmentmarkt Hamburg: Rang 2 unter den Top-Märkten

Zentrale Lagen konnten ihren Umsatzanteil gegenüber dem Vorjahr ausbauen. City und Cityrand kommen zusammen auf einen Marktanteil von 56 % (Ø 10 Jahre: 51 %).

Die Verteilung des Investmentvolumens nach Größenklassen verdeutlicht die aktuell hohe Bedeutung mittelgroßer Transaktionen. So entfallen 49 % des Ergebnisses auf Deals zwischen 10 und 50 Mio. €. Im Segment zwischen 50 und 100 Mio. € wurden bislang keine Abschlüsse registriert, während Transaktionen oberhalb von 100 Mio. € einen überdurchschnittlichen Marktanteil auf sich vereinen. Bemerkenswert ist, dass dieses Ergebnis nahezu ausschließlich auf Einzeldeals zurückzuführen ist, da der Portfolioanteil mit lediglich 11 % sehr gering ausfällt. Mit rund 860 Mio. € erreichen Einzeltransaktionen ein Volumen, das absolut betrachtet nur knapp 9 % unter dem langjährigen Durchschnitt notiert.

Die Entwicklung des ersten Halbjahres deutet darauf hin, dass der Hamburger Investmentmarkt seinen Erholungspfad im weiteren Jahresverlauf fortsetzen dürfte. Die gegenüber dem Vorjahr gestiegene Transaktionsfrequenz sowie die zunehmende Marktbreite sprechen dafür, dass die Marktaktivität inzwischen auf einer soliden Basis steht und nicht mehr ausschließlich von einzelnen Großabschlüssen getragen wird.

Trotz der erkennbaren Marktbelebung bleiben die Rahmenbedingungen herausfordernd. Unsicherheiten im Finanzierungsumfeld, geopolitische Risiken und die noch fragile Konjunkturerholung können die Investitionstätigkeit weiterhin dämpfen. Hamburg verfügt jedoch auch im nationalen Vergleich über eine hohe Standortqualität und resiliente Nutzermärkte. Die hohe Nachfrage nach zentralen Lagen sowie die breite wirtschaftliche Basis der Hansestadt bilden eine solide Grundlage für die weitere Belebung des Investmentmarktes. „Auch wenn die Preisfindung angesichts der zuletzt leicht gestiegenen Finanzierungskosten noch nicht in allen Segmenten vollständig abgeschlossen erscheint, verbessern sich die Rahmenbedingungen für weitere Transaktionen sukzessive. Eine gut gefüllte Pipeline sowie das sich leicht aufhellende Marktumfeld dürften im weiteren Jahresverlauf zu einer moderat steigenden Abschlussdynamik beitragen. Vor diesem Hintergrund erscheint für das Gesamtjahr ein Investmentvolumen von über 2 Mrd. € und damit oberhalb des Vorjahresniveaus als realistisches Szenario“, so Heiko Fischer.