Investmentmarkt Leipzig: gute Halbjahresbilanz, Verkauf der Höfe am Brühl als Umsatztreiber

Auf City und Cityrand entfallen kumuliert 76 % des Transaktionsvolumens. Damit sind die zentralen Lagen weiterhin prägend für das Marktgeschehen. Einen wesentlichen Beitrag leisten hierbei die beiden größten Transaktionen des Halbjahres. Im weiteren Jahresverlauf dürfte sich die Verteilung jedoch etwas ausgleichen, da sich auch in den Nebenlagen aktuell attraktive Investmentchancen bieten.

Das Größenklassenranking wird vom Segment über 100 Mio. € angeführt, das wesentlich durch den benannten Großdeal bestimmt wird. Auffällig ist jedoch, dass im sonst umsatzstarken Segment zwischen 50 und 100 Mio. € (Ø 10 Jahre: 27 %) bislang keine Abschlüsse registriert wurden. Da neben dem Großdeal auch das Segment mittelgroßer Transaktionen zwischen 25 und 50 Mio. € mit einem Marktanteil von 24 % gut besetzt ist, fällt das durchschnittliche Volumen je Deal mit 25 Mio. € vergleichsweise hoch aus.

Der Leipziger Investmentmarkt präsentiert sich zur Jahresmitte vergleichsweise robust. Die stabile Transaktionsfrequenz, die gut gefüllte Pipeline sowie das anhaltende Interesse an Investmentopportunitäten verdeutlichen, dass Investoren bei marktgerechter Preisfindung weiterhin bereit sind, Kapital in der Messestadt zu allokieren. Zusätzliche Impulse könnten in der zweiten Jahreshälfte auch vom bislang noch zurückhaltenden Office-Segment ausgehen.

Die Rahmenbedingungen bleiben jedoch herausfordernd. Die schwache Konjunktur, geopolitische Unsicherheiten und das zuletzt wieder volatilere Finanzierungsumfeld dürften die Investitionstätigkeit auch in den kommenden Monaten beeinflussen. Gleichwohl sprechen die kontinuierliche Marktaktivität und die Vielzahl laufender Vermarktungs- und Verhandlungsprozesse für eine Fortsetzung der Markterholung.

„Vor dem Hintergrund einer leichten konjunkturellen Erholung und weiterhin robuster Nutzermärkte wird für die zweite Jahreshälfte mit einer moderaten Belebung des Marktgeschehens gerechnet. Sollten einige der laufenden größeren Vermarktungs- und Transaktionsprozesse erfolgreich umgesetzt werden, erscheint für das Gesamtjahr ein Investmentvolumen von über 500 Mio. € und damit eine Rückkehr auf das Niveau des 5‑Jahres-Durchschnitts realistisch“, so Hannes Baderschneider, Leipziger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.