Manova Partners, eine international tätige Immobilien-Investmentboutique, hat die Class-A-Logistikimmobilie „Spartanburg 221“ in Spartanburg, South Carolina, im Rahmen eines Separate Accounts für einen deutschen institutionellen Investor erworben. Das rund 95.000 Quadratmeter große Objekt wurde 2024 fertiggestellt und ist mit einer Laufzeit von 15 Jahren vollständig an ein führendes E-Commerce-Unternehmen vermietet. Der Mietvertrag ist als Triple-Net-Vertrag (NNN) ausgestaltet, bei dem der Mieter neben der Miete auch wesentliche Betriebs-, Instandhaltungs- und Nebenkosten trägt. Zusätzlich bietet die sehr gute Unternehmensbonität des Mieters mit einem AA-Rating eine hohe Absicherung. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Mit Spartanburg 221 sichern wir uns ein erstklassiges Logistikobjekt in einem der dynamischsten Wachstumsmärkte im Südosten der USA. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, hoher Mieterbonität und exzellenter Anbindung an zentrale Frachtkorridore entspricht in besonderem Maße unserer US-Investmentstrategie“, sagte Alin Sigheartau, Head of U.S. Transactions and Business Development bei Manova Partners.
Spartanburg 221 wurde von der in New Yorker Rockefeller Group entwickelt und veräußert. Das Objekt liegt auf einem rund 35 Hektar großen Grundstück und verfügt über 344 Pkw-Stellplätze, 346 Stellplätze für Anhänger, 140 Laderampen, 4 Einfahrladetore sowie eine Höhe von 12 Metern.
Die Logistikimmobilie befindet sich nur zirka zwei Kilometer von der Interstate 85 entfernt, die in nordöstlicher Richtung durch Charlotte (North Carolina) und in südöstlicher Richtung durch Atlanta (Georgia) verläuft, sowie weniger als 13 Kilometer von der Interstate 26, die in Ost-West-Richtung verläuft und den Hafen von Charleston (South Carolina) mit der Interstate 81 in der Nähe von Kingsport (Tennessee) verbindet.
Die Metropolregion Spartanburg war 2025 nach Angaben des U.S. Census Bureau gemessen am Bevölkerungswachstum die am drittschnellsten wachsende Metropolregion der USA. Gleichzeitig liegen die Lebenshaltungskosten rund 10 Prozent unter dem Landesmittel. Die Beschäftigungsstruktur der Region wird maßgeblich von den Bereichen Produktion, Logistik, Gesundheitswesen und Bildung getragen.
Es handelt sich um den ersten Ankauf von Manova Partners in South Carolina. Manova Partners hält und verwaltet Immobilien in Höhe von rund 2,8 Mrd. Euro Assets under Management in insgesamt 19 US-Bundesstaaten, unter anderem in Maryland, Georgia und Texas. Zuletzt hat das Unternehmen im Juni das US-Portfolio um eine rund 28.400 Quadratmeter große Logistikimmobilie in Nashville, Tennessee, erweitert.
Der Ankauf in Spartanburg folgt der globalen Logistikstrategie von Manova Partners. In den letzten 24 Monaten hat der Investmentmanager Logistikimmobilien mit einem Transaktionsvolumen von mehr als 520 Mio. Euro auf drei Kontinenten umgesetzt.
Nach dem Erwerb von Spartanburg 221 hält Manova Partners Logistikimmobilien im Wert von rund 2,6 Mrd. Euro in Europa, den USA und Lateinamerika, was rund einem Viertel seines weltweit verwalteten Immobilienvermögens von 10,4 Mrd. Euro entspricht.
Manova Partners plant, sein Logistikportfolio an Schlüsselstandorten in den USA und in Europa auszubauen. Darüber hinaus arbeitet der Asset Manager gemeinsam mit internationalen Investoren daran, sein Engagement im mexikanischen Logistikmarkt weiter zu erhöhen. Aktuell verwaltet Manova in Mexiko Logistikimmobilien im Wert von rund 350 Mio. Euro.
