Der international tätige Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management (Savills IM) hat im Auftrag eines deutschen institutionellen Investors ein Forward Funding für einen Logistikneubau im Raum Schiphol, Niederlande, abgeschlossen. Verkäufer der Immobilie ist der Entwickler AM, die Bauausführung erfolgt durch Bouwbedrijf Aan de Stegge. Dies ist die zweite Transaktion im Rahmen des Investmentmandats zum Aufbau eines europäischen Logistikportfolios. Der Fokus liegt auf hochwertigen Core-Objekten in etablierten Prime-Logistiklagen. Die erste Akquisition war ein neu errichtetes Logistikzentrum in Hamburg-Billbrook, das Ende 2024 in das Portfolio übergegangen ist.
Der Standort Schiphol zählt neben Tilburg, Rotterdam und Venlo zu den gefragtesten Logistik-Hotspots der Niederlande. Die unmittelbare Nähe zum Flughafen Schiphol sowie zum Hafen von Amsterdam sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Das Objekt selbst entsteht als hochmoderner Logistikneubau mit rund 45.000 qm Mietfläche, überdurchschnittlicher Bauqualität und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der Neubau erfolgt unter Verwendung nachhaltiger Baumaterialien und wird mit einer Photovoltaikanlage auf den Dachflächen ausgestattet, sodass die Mieter vor Ort den erzeugten Strom nutzen können. Das Objekt strebt eine BREEAM-Excellent-Zertifizierung an. Das Projekt befindet sich im Schiphol Trade Park, dem ersten Businesspark in den Niederlanden mit einer BREEAM-Gebietszertifizierung. Die Fertigstellung des Distributionszentrums ist für das erste Quartal 2027 geplant. Ein erster Mietvertrag mit dem Logistikdienstleister Van der Helm Logistics ist bereits unterzeichnet.
„Gerade jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um antizyklisch zu investieren. Zwar gibt es vereinzelt Standortkonsolidierungen einzelner Logistikmieter, die langfristigen Fundamentaldaten des Logistiksektors bleiben jedoch unverändert robust. Für die richtigen Objekte an den richtigen Standorten sehen wir weiterhin eine strukturell hohe Nachfrage. Mit dem Forward Funding des Projekts in Schiphol haben wir frühzeitig ein hochwertiges Core-Logistikobjekt an einem erstklassigen Logistikstandort in einem der stabilsten und nachfragestärksten Märkte Europas gesichert. Das Projekt überzeugt durch seine hervorragende Anbindung, hohe Flächenflexibilität und starke ESG-Qualität – damit passt es ideal zur langfristigen Core-Strategie unseres institutionellen Investors“, sagt David Seydt, Associate Director, Fondsmanagement bei Savills IM.
„Der niederländische Logistikmarkt zählt zu den aktivsten, etabliertesten und liquidesten Märkten Europas. Er profitiert insbesondere von seiner strategischen Lage in unmittelbarer Nähe zu den größten europäischen Konsummärkten sowie von einer hervorragend ausgebauten Verkehrs- und Infrastruktur. Die Häfen in Rotterdam und Amsterdam sowie der Flughafen Schiphol fungieren als zentrale europäische Gateways für den Warenverkehr. Schiphol gilt zudem als einer der führenden Luftfracht-Hubs Europas. Ein Großteil der Logistikaktivitäten konzentriert sich entlang der wichtigsten Transportkorridore, die diese Knotenpunkte mit dem europäischen Hinterland verbinden. Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach genau solchen hochwertigen Logistikimmobilien in strategisch relevanten Lagen“, ergänzt Marcel Fleminks, Co-Head Netherlands bei Savills IM.
Savills IM wurde bei dem Forward Funding von Loyens & Loeff und Luther (rechtlich / steuerlich), Savills BPC (technisch) und JLL (underwriting) beraten.
