Union Investment hat die Baugenehmigung für die strategische Neupositionierung des denkmalgeschützten Bürogebäudes „Proffa“ im Stadtzentrum von Helsinki erhalten. Aus den rund 3.160 m² Bürofläche werden 84 Hotelzimmer. Dafür wurde bereits ein Mietvertrag über 30 Jahre mit dem erfahrenen Hotelbetreiber Ruby Group abgeschlossen. Zudem wird ein Teil der Gewerbeflächen im Erdgeschoss erhalten, ein Teil neu positioniert. Union Investment investiert rund 11,5 Millionen Euro in die Transformation. Die Fertigstellung ist Ende 2027 geplant.
„Die Transformation in Helsinki ist ein aktuelles Beispiel für unseren aktiven Asset-Management-Ansatz. Da die Umsetzung moderner Bürokonzepte aufgrund des baulichen Schnitts des Gebäudes, bedingt durch eine frühere Wohnnutzung, des anteiligen Denkmalschutzes sowie viele tragende Wände und verwinkelte Flächen, deutlich erschwert ist, haben wir die Objektstrategie auf den Prüfstand gestellt und unter anderem das Potenzial für eine Hotelnutzung untersucht. Die Standort-, Markt- und Wirtschaftlichkeitsanalyse sowie die Objektgegebenheiten sind positiv zu bewerten. Zusammen mit dem Hotelkonzept der Marke Ruby ergibt sich ein strategischer Fit für dieses Objekt. Wir freuen uns sehr, die Ruby Group als erfahrenen Betreiber für dieses Objekte gewonnen zu haben“, so Bastian Stuhke, Senior Asset Manager Hospitality bei Union Investment.
„Proffa“ zählt seit dem Jahr 2019 zum Portfolio des Offenen Immobilien-Spezialfonds DIFA-Fonds Nr. 3. Die Nutzungsänderung sichert dem Fonds einen langfristig stabilen Cashflow. Die Qualität der Immobilie wird deutlich erhöht und auch die Rahmenbedingungen zur Neu- und Nachvermietung der Bestandsflächen im Erdgeschoss verbessern sich durch die Transformation.
„Die Komplexität der Gebäudestruktur erfordert ein spezielles Knowhow in der Konzeption. Nach intensiven Analysen verschiedener Hotelbetreiberkonzepte fiel die Wahl darum auf die Ruby Group, da das Unternehmen bereits Erfahrung mit der Umnutzung historischer Gebäude an zentralen Standorten hat. Zudem konnte kürzlich ein Generalunternehmer beauftragt werden, der bereits erfolgreich hochwertige Hotelumbauten durchgeführt hat“, so Thomas Stancel, technischer Projektleiter bei Union Investment.
„Proffa“ wurde im Jahr 1900 vom bekannten Architekten Theodor Höijer als Wohngebäude geplant, mehrfach erweitert, in den 70-er Jahren für die Büronutzung umgewandelt und zuletzt 2008 modernisiert. Die Immobilie befindet sich in prominenter Ecklage im Stadtzentrum von Helsinki. In fußläufiger Entfernung befindet sich das bekannte Kamppi Zentrum mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV.
