Deutscher Industrie- und Logistikimmobilienmarkt zeigt sich im ersten Halbjahr 2026 robust

Nachdem die Nachfrage internationaler Onlinehändler bereits 2025 spürbar zugenommen hatte, setzte sich dieser Trend im ersten Halbjahr 2026 fort. Vor allem Unternehmen aus China und den USA treten wieder verstärkt als Flächennachfrager auf, verfolgen jedoch unterschiedliche Strategien.

Während US-Unternehmen überwiegend großflächige Distributionszentren in etablierten Logistikregionen sowie auch dem Osten Deutschlands suchen, konzentrieren sich chinesische Unternehmen stärker auf kleinere bis mittlere Flächen und weiten ihre Standortsuche zunehmend über Nordrhein-Westfalen hinaus auf weitere Regionen Deutschlands aus. Aufgrund der begrenzten Flächenverfügbarkeit in westdeutschen Ballungsräumen beginnen dabei auch ostdeutsche Standorte in den Fokus zu rücken.

„Die Nachfrage nach geeigneten Logistikflächen wächst inzwischen aus mehreren Richtungen. Neben klassischen Industrie- und Logistiknutzern treten zunehmend auch Rechenzentren sowie Unternehmen aus dem Defense-Umfeld als Wettbewerber um geeignete Grundstücke auf", sagt Dr. Jan Linsin, Head of Research Germany bei CBRE.

Während die Defense-Branche bislang überwiegend über Eigennutzungen am Markt aktiv ist, beeinflusst sie zunehmend die Grundstücksverfügbarkeit. Insbesondere kommunale Entwicklungsflächen stehen dadurch stärker im Wettbewerb verschiedener Nutzungsarten.

Die in vielen Regionen weiter steigenden Mieten erhöhen insbesondere im margenschwachen Kontraktlogistikgeschäft den wirtschaftlichen Druck auf Betreiber. Entsprechend gewinnen Investitionen in Automatisierung und KI-basierte Prozesse weiter an Bedeutung.

„Automatisierung entwickelt sich zunehmend vom Effizienzthema zum Wettbewerbsfaktor. Wirtschaftlich sinnvoll sind entsprechende Investitionen allerdings vor allem bei längeren Vertragslaufzeiten, während viele Nutzer weiterhin vergleichsweise kurze Mietverträge bevorzugen", erläutert Linsin.

Darüber hinaus bleibt der Mietpreisunterschied zwischen modernen Neubauten und Bestandsobjekten deutlich sichtbar. Dies führt dazu, dass viele Nutzer verstärkt prüfen, ob sich höhere Mietkosten durch effizientere Prozesse kompensieren lassen.

Seit Ende des ersten Halbjahr 2026 stiegen die Spitzenmieten für Logistikimmobilien im Durchschnitt der Top-5-Märkte um 3,2 Prozent. In den Nebenzentren legte sie um 5,5 Prozent zu. Der stärkste Anstieg war in der Region Frankfurt/Rhein-Main mit sechs Prozent zu verzeichnen.

„Für das zweite Halbjahr erwarten wir eine anhaltend stabile Flächennachfrage, sodass sich ein Flächenumsatz von sechs Millionen Quadratmetern abzeichnet. Insbesondere die zunehmende Aktivität internationaler Handelsunternehmen in der Kontraktlogistik dürften den Markt stützen. Gleichzeitig bleibt das Angebot moderner Logistikflächen in vielen Kernregionen begrenzt, sodass weiterer Druck auf die Spitzenmieten wahrscheinlich ist", prognostiziert Schekahn.

*Außerhalb der Top-5-Märkte erfasst CBRE nur Abschlüsse ab 2.500 Quadratmeter.

**Distributionshallen ≥ 10.000 m², Baujahr ≥ 2000, Hallenhöhe UKB ≥ 10 m