Die europäischen Logistikimmobilienmärkte stehen bis 2031 vor einer moderaten, aber selektiven Erholung. Im flächengewichteten Mittel sinken die Spitzenrenditen von rund 5,3 Prozent auf 5,1 Prozent, was einer Renditekompression von rund 26 Basispunkten entspricht. Gleichzeitig steigen die Spitzenmieten durchschnittlich um 2,0 Prozent pro Jahr. Auf Ebene der einzelnen Märkte fällt die erwartete Entwicklung jedoch sehr unterschiedlich aus. Zu diesen Ergebnissen kommt GARBE Industrial im aktuellen Forecast der GARBE PYRAMID MAP, der gemeinsam mit Oxford Economics entwickelt wurde und 88 von insgesamt 122 europäischen Logistikregionen umfasst.
Deutschland und UK stechen im Ländervergleich beim Mietwachstum hervor
Deutsche und britische Standorte, die zu den vergleichsweise reifen Märkten gehören und mit zehn beziehungsweise drei Regionen unter den Top-30 vertreten sind, zeigen eine vergleichsweise dynamische Mietentwicklung. Für das Vereinigte Königreich wird bis 2031 ein durchschnittliches Wachstum der Spitzenmieten von 2,3 Prozent pro Jahr erwartet, für Deutschland von 2,1 Prozent – beides basierend auf flächengewichteten Mietniveaus.
Auf Ebene der einzelnen Märkte sticht München hervor: Mit einem prognostizierten Mietwachstum von 3,2 Prozent pro Jahr weist die bayerische Landeshauptstadt den höchsten Wert unter den untersuchten europäischen Märkten auf – bei zugleich niedrigster Spitzenrendite von aktuell 4,50 Prozent. Knapp dahinter liegt Manchester mit einem erwarteten Mietwachstum von 3,1 Prozent pro Jahr, gefolgt von Berlin City mit 3,0 Prozent. Für alle drei Märkte wird eine Renditekompression von rund 40 Basispunkten erwartet. Ein Blick auf die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt zugleich, wie weit die Anpassung der Renditen insbesondere im Vereinigten Königreich bereits fortgeschritten ist. In Inner London ist die Spitzenrendite seit dem zweiten Quartal 2021 um 140 Basispunkte gestiegen. „Damit ist ein wesentlicher Teil der Renditeanpassung im Vereinigten Königreich bereits erfolgt. Das schafft die Basis für die nächste Wachstumsphase“, sagt Tobias Kassner, Head of Research und Mitglied der Geschäftsleitung bei GARBE Industrial.
