Hauck Aufhäuser Lampe REIM repositioniert real-Portfolio erfolgreich

Wir erhöhen nicht nur die langfristige Stabilität der Cashflows, sondern entwickeln die Objekte zu attraktiven Core-Produkten für unsere Anleger weiter. Großflächige, also strategische Handelsimmobilien mit Fokus auf Güter des täglichen Bedarfs sind aus vielen Gründen besonders geeignet für diese Strategie. Das wertvolle Baurecht, der konjunkturunabhängige Wachstumsmarkt, sehr stabile Mieterstrukturen und die oftmals vergleichsweise einfachen Gebäudestrukturen sind nur einige der Gründe“, sagt Patrick Brinker, Head of Real Estate Investment Management bei Hauck Aufhäuser Lampe. „Dabei hat jeder Markt seine spezifischen Herausforderungen.“

„Im Rahmen unseres aktiven Asset-Management-Ansatzes haben wir bei den Revitalisierungen die gesamte Wertschöpfungskette bedient und die Maßnahmen auch selbst umgesetzt“, ergänzt Florian Schmitz-Muckenhaupt, Teamleiter Asset Management & Transaktion. „Das umfasst die Standortanalyse, Konzeptentwicklung, Planung, Baurechtschaffung, Vermietung und Realisierung. Im Ergebnis entstand aus den SB-Warenhäusern jeweils ein modernes, nachhaltiges und zukunftsfähiges Nahversorgungszentrum.“

Mit der Neueröffnung in der Teutoburger Straße im November hat Kaufland seine dritte Filiale in Bielefeld eröffnet. Besonderheiten dieses Standorts sind der markante denkmalgeschützte Altbauteil der historischen „Mechanischen Weberei“, deren Ursprung bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, und die sehr zentrale Lage des großzügigen Grundstücks in der Innenstadt. Das Gebäude wurde 1979 erstmals zu einem Supermarkt umgewidmet und bis 2022 durch real betrieben. Heute verfügt der Standort über eine Gesamtmietfläche von mehr als 12.000 Quadratmetern und zählt damit zu den bedeutenden innerstädtischen Einzelhandelsflächen in Bielefeld. Neben Kaufland hat bereits Lidl eine Filiale im Objekt eröffnet. Für die bislang ungenutzte Fläche von mehr als 1.200 Quadratmetern im ersten Obergeschoss des Altbaus wurde Ende November 2025 ein neuer Mietvertrag unterzeichnet. Zudem gibt es Pläne für eine weitere Nachverdichtung.

Am Standort Osnabrück in der Carl-Fischer-Straße hat im Oktober 2025 Kaufland mit 4.000 Quadratmetern als Ankermieter seine Filiale eröffnet. Weitere Mieter für die insgesamt 10.000 Quadratmeter sind unter anderem dm, Takko und Deichmann. HAL REIM hat zusammen mit Kaufland umfangreiche Umbaumaßnahmen zur Modernisierung des 1997 errichteten Standortes vorgenommen. Im Zentrum der Maßnahmen standen die Verschiebung der ehemaligen Mall-Fläche, die Umgestaltung des Eingangsbereichs sowie eine völlig neue Anordnung der Konzessionärsflächen, die nun mehreren Fachmärkten Platz bieten. Zur Revitalisierung und energetischen Sanierung wurden außerdem LED-Beleuchtung installiert, energieeffiziente Kühlmöbel eingebaut, die Parkplatzfläche mit 400 Stellplätzen neu markiert, E-Ladesäulen installiert und zusätzliche Fahrradstellplätze geschaffen.

Am langjährig etablierten Standort in Brakel mieten neben REWE (3.800 Quadratmeter) Modepark Röther (3.800 Quadratmeter) und die Drogeriemarkt-Kette dm (900 Quadratmeter) die Flächen in den umgestalteten Räumlichkeiten des ehemaligen SB-Warenhauses von real. Dabei wurde eine hohe einstellige Millionensumme in die Sanierung und den Umbau investiert. Die Eröffnung des modernsten und größten REWE-Marktes in Ostwestfalen-Lippe erfolgte bereits im Oktober 2025, dm eröffnete im Dezember. Der Modepark Röther wird ebenfalls im ersten Quartal 2026 eröffnen.

Im Dezember hat auch im ehemaligen real-Markt in Bochum auf mehr als 2.000 Quadratmetern der neue Lidl eröffnet. Im ersten Halbjahr 2026 wird dort zudem ein neuer Edeka-Markt eröffnen, an dem derzeit noch gearbeitet wird. Mit rund 7.000 Quadratmetern ist dies ein bedeutender Einzelhandelsstandort für Bochum-Langendreer.