Kostenineffizienz in den Big 7: So viel kostet Gewerbeleerstand in den Metropolen Deutschlands

Setzt man den Leerstand jedoch in Relation zum Gesamtbestand, ergibt sich ein völlig anderes Bild: In diesem Ranking liegt Düsseldorf mit einer Quote von 11,6 Prozent vorn (Bestand: 9,52 Mio. m²), gefolgt von Frankfurt mit 10,4 Prozent unvermieteter Gewerbefläche. München und Berlin folgen mit 8,9 bzw. 8,4 Prozent. Am kosteneffizientesten schneiden Köln und Stuttgart ab. Dort finden sich nicht nur die günstigsten Durchschnitts- und Spitzenmieten des Rankings (Köln: 19,80 Euro und 32,50 Euro; Stuttgart: 17,90 Euro und 37,00 Euro), auch die Leerstandsquote ist entsprechend niedrig: Während sie in Köln lediglich 5,1 Prozent beträgt, liegt Stuttgart mit 5,7 Prozent nur knapp darüber.

Bezogen auf die ermittelten Höchstmieten in den Metropolen liegt München mit einer Spitzenmiete von 60,00 Euro pro m² und daraus resultierenden ungenutzten Kosten von 119,6 Mio. Euro an der Spitze. Den zweiten Platz im Ranking belegt Berlin: Hier entstehen durch leer stehende Gewerbeflächen bei einem Quadratmeterpreis von 47,50 Euro Kosten in Höhe von 92,2 Mio. Euro. Auf den Plätzen drei und vier landen Frankfurt und Düsseldorf mit Kosten von 64,7 Mio. bzw. rund 50,8 Mio. Euro. Hamburg bildet mit einer Kostenineffizienz von 44,9 Mio. Euro das Schlusslicht der Top 5.

Die Durchschnittsmieten vermitteln ein ähnliches Bild, allerdings wird München hier von Berlin eingeholt: Mit einer Kostenineffizienz von 55,2 Mio. Euro belegt die Bundeshauptstadt den ersten Platz, während München mit rund 52,4 Mio. Euro auf Rang zwei landet. Frankfurt positioniert sich auch in dieser Auswertung auf Platz drei (36,1 Mio. Euro). Düsseldorf und Hamburg tauschen bei den Durchschnittsmieten hingegen die Plätze: Hamburg belegt mit 24,2 Mio. Euro den vierten und Düsseldorf mit 22,8 Mio. Euro den fünften Platz.

„München und Berlin zahlen aktuell den Preis für ihr extrem hohes Mietniveau“, so Laura Keddi, VP Marketing & Customer Success bei ebuero. „Wenn dort Millionen von Quadratmetern leer stehen, summiert sich der finanzielle Schaden durch die schiere Masse sofort in den dreistelligen Millionenbereich. Dass es auch anders geht, beweisen Stuttgart und Köln. Dort sind die Mieten moderater, weshalb der Markt liquider bleibt. Für den Wirtschaftsstandort ist der aktuelle Zustand in den Top-Metropolen eine erhebliche Effizienzbremse, bei der Quadratmeter für Quadratmeter teures Kapital verbrannt wird. Das zeigt deutlich: Der Markt verlangt nach flexiblen Raumkonzepten statt starrer Großflächen, die monatlich Millionen kosten, ohne einen Mehrwert zu schaffen.“

Alle Ergebnisse der Untersuchung, inklusive ermittelter Mietpreise, Leerstandsflächen und Bestände, finden Sie unter dem folgenden Link: https://www.ebuero.de/blog/kostenineffizienz-in-den-big-7-so-viel-kostet-gewerbeleerstand-in-den-metropolen-deutschlands

Für die Untersuchung wurden die aktuellsten Marktdaten zum Gewerbeleerstand und zum Gesamtbestand aus den offiziellen Marktberichten von JLL (Stand: Q1 2026) herangezogen. Diese wurden mit den entsprechenden Mietpreisdaten verknüpft: Die Spitzenmieten basieren ebenfalls auf den Erhebungen von JLL, während für die Ermittlung der Durchschnittsmieten die validierten Daten des Colliers City Survey genutzt wurden. Um die „Kostenineffizienz“ zu berechnen, wurde die totale Leerstandsfläche der jeweiligen Metropolen mit den ermittelten Quadratmeterpreisen (sowohl für die Durchschnitts- als auch für die Spitzenmiete) hochgerechnet. Zudem wurde die relative Leerstandsquote ermittelt, um den Leerstand in ein direktes Verhältnis zum jeweiligen Gesamtbestand der Stadt zu setzen und die Märkte so unabhängig von ihrer reinen Größe vergleichbar zu machen.