Betreiberimmobilien sind seit Jahren fester Bestandteil des Investmentmarktes in Deutschland und gewinnen zunehmend an Bedeutung. So ist nach Beendigung der zinsgetriebenen Hochphase und mit Einbruch des gewerblichen Transaktionsvolumens seit 2023 der Marktanteil von Betreiberimmobilien um fünf Prozentpunkte auf 16 Prozent angestiegen. Im ersten Halbjahr 2025 wurde mit einem Anteil von 21 Prozent ein neuer Höchststand erreicht. Das geht aus dem neuen Bericht „Betreiberimmobilien: Immobilie trifft Unternehmertum“ von Colliers hervor. Der Report analysiert Markttrends, Wachstumstreiber und Potenziale von Betreiberimmobilien im aktuellen Investmentumfeld. Weiterhin werden die einzelnen Immobilientypen im Detail beleuchtet und Chancen für institutionelle Anleger aufgezeigt.
„Betreiberimmobilien sind weniger von klassischen Immobilienzyklen betroffen, da die Miete nicht primär durch die Entwicklungen am Immobilienmarkt, sondern zum überwiegenden Teil durch die Ertragskraft des jeweiligen Betriebs bestimmt wird. Langfristige Ertragssicherheit und geringe Volatilität machen Betreiberimmobilien zu einer attraktiven Ergänzung zu klassischen Immobilieninvestments. Die Vielfalt und das Wachstumspotenzial sind groß, aber der Zugang für institutionelle Investoren ist oft limitiert. Deutschland hat noch Entwicklungspotenzial, insbesondere bei der Öffnung des Marktes für neue Betreiberkonzepte. Wir wollen dieses Marktpotenzial mit unserem Bericht aufzeigen und Investoren eine fundierte Entscheidungsgrundlage an die Hand geben”, kommentiert Dirk Richolt, Head of Capital Advisory & Operational Real Estate bei Colliers in Deutschland.
Francesca Boucard, Head of Market Intelligence & Foresight bei Colliers in Deutschland, ergänzt: „Nicht nur bei der Suche nach höher rentierlichen Anlagen bieten Betreiberimmobilien nachhaltige Opportunitäten. Anhand unterschiedlicher Nutzungstypen zeigen wir auf, wie erfolgreiche Betreiberkonzepte durch ihren aktiven Managementansatz Schutz vor Marktrisiken bieten, als Impact Investing geeignet sind oder den Einstieg in systemrelevante Infrastrukturinvestments ermöglichen. Die Heterogenität des Anlagespektrums bringt es allerdings für den Investor mit sich, sich intensiver mit den einzelnen Immobilientypen zu beschäftigen. Mit unserem Report schaffen wir hier mehr Markttransparenz und liefern umfassende Einblicke in die einzelnen Nutzungstypen.“
