Premiumimmobilien in Hamburg: Angebot wächst, Preise bleiben stabil – mehr Auswahl eröffnet Käufern neue Spielräume, Nachfrage entwickelt sich je nach Segment unterschiedlich

Im ersten Quartal 2026 ist in Hamburg das Angebot hochwertiger Eigentumswohnungen und Häuser gewachsen, während die Preise relativ stabil blieben. So lautet eines der Ergebnisse einer aktuellen Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER, der die Marktentwicklung von Wohnimmobilien anhand der Daten Deutschlands größter Immobilienplattform ImmoScout24 ausgewertet hat. In der Analyse wurde das Premiumsegment des Marktes für Eigentumswohnungen und Häuser betrachtet, worunter die teuersten 10 % der auf der Plattform inserierten Angebote gefasst werden. Der Grenzwert für dieses obere Segment lag hier für Eigentumswohnungen bei 10.665 €/m² und für Häuser bei 9.038 €/m². Dies entspricht in beiden Kategorien dem zweithöchsten Schwellwert aller untersuchten Top-7-Städte, jeweils hinter München (12.546 €/m² bei den Wohnungen, 11.686 €/m² bei den Häusern).

Hamburger Premiumwohnungen: Deutlicher Angebotsanstieg bei stabilen Preisen und robuster Nachfrage

Das Premiumsegment des Hamburger Wohnungsmarktes wurde im ersten Quartal 2026 durch eine deutlich aktivere Angebotsseite geprägt. Die Zahl der auf ImmoScout24 inserierten Premiumwohnungen erhöhte sich gegenüber dem Vorjahresquartal um 18,3 %. Gleichzeitig blieb das Preisniveau stabil: Der Median der Angebotspreise lag bei 12.504 €/m² und damit auf dem Niveau von Q1-2025.

Auch hinsichtlich der Nachfrage zeigte sich der Markt belebt. Die Anzahl der durch ImmoScout24 erfassten Interessentenanfragen nach Kaufinformationen stieg im Vergleich zum Vorjahresquartal um 18 %. Somit traf ein wachsendes Angebot auf eine ebenfalls zunehmende Nachfrage – ein Hinweis darauf, dass hochwertige Eigentumswohnungen in Hamburg weiterhin auf ein stabiles Käuferinteresse stoßen.

Besonders dynamisch entwickelte sich der Teilmarkt Alster Ost. Dort nahm die Zahl der inserierten Premiumwohnungen um 52,8 % zu, während sich der Angebotspreis auf 12.554 €/m² belief. Die Entwicklung unterstreicht die anhaltende Relevanz etablierter Premiumlagen, in denen Verkäufer wieder stärker mit ihren Objekten in den Markt treten.

Im Vergleich zu den anderen Top-7-Städten ist das Angebot in Hamburg besonders deutlich gestiegen. Lediglich in Berlin (+19,8 % Q1-2026 zu Q1-2025) und München (+18,4 % Q1-2026 zu Q1-2025) stieg im Betrachtungszeitraum das Angebot stärker.

Premiumsegment des Häusermarktes: Angebot steigt, Preise bleiben stabil – Elblagen besonders aktiv

Im Hamburger Premiumhäusermarkt nahm die Marktaktivität auf der Angebotsseite ebenfalls zu. Die Anzahl der auf ImmoScout24 inserierten Premiumhäuser lag um 18 % über dem Wert des Vorjahresquartals. Anders als im Wohnungssegment zeigte sich die Preisentwicklung jedoch leicht rückläufig: Der Median der Angebotspreise belief sich auf 10.913 €/m² und lag damit 1,7 % unter dem Niveau von Q1-2025.

Die Nachfrage entwickelte sich verhaltener. Der hierfür herangezogene Indikator, die Zahl der durch ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen für Exposés mit Kaufinformationen, sank gegenüber dem Vorjahresquartal um 10 %. Die Kombination aus größerem Angebot, rückläufiger Nachfrage und moderater Preisanpassung deutet darauf hin, dass Käufer im Premiumhäusermarkt selektiver agieren und Objektqualität, Lage sowie Preispositionierung stärker gewichten.

Eine hohe Aktivität zeigte sich weiterhin in den Elbvororten. Dort stieg die Angebotsanzahl im Vergleich zum Vorjahresquartal um 26,7 %. Mit einem Median-Angebotspreis von 11.040 €/m² lag der Teilmarkt über dem Niveau des gesamten Hamburger Premiumhäusermarktes und bleibt damit einer der zentralen Schwerpunkte im hochpreisigen Häusersegment.

Der Blick auf die Premiumhäusermärkte der anderen Top-7-Städte verdeutlicht, dass derzeit auch in anderen Städten mehr Angebot vorhanden ist. In Frankfurt am Main (+31,3 % Q1-2026 zu Q1-2025) sowie in Düsseldorf (+22,2 % Q1-2026 zu Q1-2025) wuchs das Angebot noch deutlicher als in Hamburg.

Einschätzung von DAHLER: Hamburgs Premiummarkt zwischen Differenzierung und Zinswende

„Der Hamburger Premium-Immobilienmarkt befindet sich nach wie vor in einer Phase der Neujustierung. Während hochwertige Eigentumswohnungen von stabilen Preisen und einer robusten Nachfrage profitieren, zeigt sich der Häusermarkt differenzierter: Käufer prüfen genauer, vergleichen intensiver und reagieren sensibler auf Preisstellungen. Hinzu kommt, dass geopolitische Spannungen und die damit verbundene wirtschaftliche Unsicherheit Kaufentscheidungen weiterhin verzögern können. Für Verkäufer wird damit eine realistische Marktpositionierung entscheidender. Hamburg bleibt ein starker Premiumstandort, doch die Unterschiede zwischen Segmenten, Lagen und Objektqualitäten treten wieder deutlicher hervor“, sagt Björn Dahler, Gründer und Geschäftsführer von DAHLER.

Verstärkt werden diese Unterschiede aus Sicht des Maklers durch die jüngste geldpolitische Wende. Laut Björn Dahler wird die von der Europäischen Zentralbank vorgenommene Leitzinserhöhung dazu führen, dass Käuferinnen und Käufer im deutschen Premiumimmobilienmarkt noch selektiver entscheiden: „Käuferinnen und Käufer werden noch genauer hinschauen: auf Lage, Objektqualität, energetischen Zustand, Preis und langfristige Werthaltigkeit“, so Dahler. „Tatsache ist: Wer heute kauft, tut das bewusster als in den Niedrigzinsjahren. Gleichzeitig bleibt das Premiumsegment vergleichsweise widerstandsfähig, weil viele Käufer über hohe Eigenkapitalquoten verfügen und ihre Kaufentscheidung nicht ausschließlich an der Finanzierungsbelastung ausrichten müssen. Die aktuelle Zinsentscheidung dürfte deshalb nicht pauschal Nachfrage aus dem Markt nehmen, sondern eher die Spreizung verstärken: Sehr gute Immobilien in sehr guten Lagen bleiben begehrt, während bei weniger herausragenden Objekten Lage, Qualität und Preis noch genauer zusammenpassen müssen.“

• Die Anzahl der auf ImmoScout24 inserierten Premiumwohnungen erhöhte sich im ersten Quartal 2026 um 18,3 % im Vergleich zum Vorjahresquartal.
• Der Median der Angebotspreise lag bei 12.504 €/m² und verbleibt somit auf dem Niveau des
• Insgesamt erhöhte sich die Anzahl der durch ImmoScout24 festgestellten Interessentenanfragen nach Kaufinformationen im ersten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahresquartal um 18 %. Ein Anzeichen für eine wachsende Nachfrage.

• • Im ersten Quartal 2026 erhöhte sich die Angebotsanzahl gegenüber dem Vorjahresquartal um 18 %.
  • Der Angebotspreis für Häuser im Hamburger Premiumsegment belief sich im ersten Quartal 2026 im Median auf 913 €/m² und liegt somit unter dem Niveau des Vorjahresquartals (-1,7% zu Q1-2025).
  • Der hier verwendete Nachfrageindikator – die Anzahl der durch ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen für Exposés mit Kaufinformationen – sank um insgesamt 10 %. (Q1-2026 zu Q1-2025).