Der Düsseldorfer Büromarkt zeigt: Moderne, qualitativ hochwertige Büroflächen mit attraktiven Aufenthalts- und Serviceangeboten gewinnen weiter an Bedeutung.
Ein Beispiel für diese Entwicklung ist das Bürogebäude „SILIZIUM“ an der Hansaallee 205 in Düsseldorf-Heerdt. Die rund 13.400 m² große Immobilie wird im Rahmen einer umfassenden Repositionierung gezielt auf die Anforderungen moderner Arbeitswelten ausgerichtet. Das Konzept verbindet hochwertige Büroflächen mit zusätzlichen Begegnungs- und Aufenthaltsbereichen, die weit über das klassische Büro hinausgehen.
Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude verfügt über eine DGNB-Platin-Zertifizierung, Betonkernaktivierung, mechanische Be- und Entlüftung, eine lichte Raumhöhe von drei Metern sowie 207 Stellplätze. Darüber hinaus profitieren künftige Nutzer von zahlreichen Angeboten, darunter ein besetzter Empfang, Konferenzflächen, ein Betriebsrestaurant, Fitnessangebote sowie sichere Fahrradstellplätze mit Ladeinfrastruktur.
Im Zentrum der Neuausrichtung steht die Weiterentwicklung des Standorts zu einem zeitgemäßen „Third Space“. Geplant ist die Aktivierung bislang ungenutzter Dach- und Innenhof-Flächen als exklusive beziehungsweise gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche. Ziel ist es, Arbeits-, Begegnungs- und Rückzugsräume stärker miteinander zu verbinden und die Aufenthaltsqualität für die Nutzer nachhaltig zu erhöhen.
Auch die Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit stehen für Nutzer im Fokus, um den Mitarbeitenden maximale Flexibilität zu ermöglichen. Das Objekt verbindet eine weithin sichtbare Landmark-Architektur mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Es liegt unmittelbar an der U-Bahn-Station D-Löricker Straße, wenige Minuten von der A52 und der B7 sowie rund zwölf Minuten vom Flughafen Düsseldorf entfernt.
Mit unterschiedlichen Anmietungsoptionen von der Nutzung durch einen einzelnen Mieter über eine vertikale Haus-in-Haus-Lösung bis hin zu klassischen Etagenkonzepten spricht das SILIZIUM sowohl mittelständische Nutzer als auch größere Unternehmen mit umfangreichen Flächenanforderungen an.
„Unternehmen hinterfragen heute nicht mehr nur ihren Flächenbedarf, sondern auch die Qualität ihrer Arbeitsumgebung. Gesucht werden sichtbare und gut erreichbare Standorte, die Mitarbeitende gerne nutzen, die Zusammenarbeit fördern und gleichzeitig maximale Flexibilität ermöglichen“, so Sven Jonas, stellvertretender Niederlassungsleiter und Teamleiter Office Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH in Düsseldorf. Das SILIZIUM greife genau diese Anforderungen auf und verbinde moderne Gebäudestandards mit einer campusähnlichen Arbeitswelt.
Die Vermarktung erfolgt in einem Marktumfeld, das eine zunehmende Differenzierung zwischen älteren Bestandsflächen und hochwertigen Premiumobjekten erkennen lässt. Nach aktuellen Analysen von BNP Paribas Real Estate wurden Anmietungsentscheidungen auf dem Düsseldorfer Büromarkt in den zurückliegenden Quartalen primär auf qualitativer Basis getroffen. Ungeachtet der wirtschaftlichen Unsicherheiten bleibt die Nachfrage nach modernen Flächen in guten Lagen hoch. Gleichzeitig sind moderne Neubau- und ESG-konforme Flächen in vielen Mikrolagen nur begrenzt verfügbar.
Das SILIZIUM wird von der Silverton Asset Solutions GmbH als Asset Manager betreut. BNP Paribas Real Estate berät den Eigentümer und Silverton bei der Repositionierung der Immobilie vom Single-Tenant-Objekt zu einem zeitgemäßen Unternehmensstandort sowie bei der Vermarktung als Leadmakler.
