Laut der neuesten Research-Analyse von Savills erreichte die gesamte Vermietungsaktivität auf dem europäischen Logistikmarkt im ersten Quartal 2026 rund 6,6 Millionen Quadratmeter, was einem Anstieg von 6 % gegenüber dem ersten Quartal 2025 entspricht. Im Quartalsverlauf wurde die Aktivität vor allem von einigen Schlüsselmärkten getragen, wobei die Niederlande die stärkste Entwicklung verzeichneten (41 % Anstieg gegenüber dem Vorquartal), gefolgt vom Vereinigten Königreich (14 %), Belgien (7 %) und Spanien (6 %). Madrid und Barcelona verzeichneten zusammen im ersten Quartal einen Flächenumsatz von über 540.000 m², ein Plus von 6 % gegenüber dem vierten Quartal 2025 und zugleich der höchste quartalsweise Anstieg.
Sam Quellyn-Roberts, Director im EMEA Industrial & Logistics Occupational Markets Team, sagt: „Angesichts eines Mangels an qualitativ hochwertigen Flächen infolge der reduzierten spekulativen Projektpipeline ist das Mietwachstum insbesondere in den Kernmärkten robust, trotz einer teilweise verhaltenen Vermietungsaktivität. Infolgedessen ist unser Savills European Prime Rent Index in den vergangenen drei Monaten um 1,3 % gestiegen, auf Jahresbasis im Durchschnitt europaweit um 2,7 %.“
Der europäische Logistik-Investmentmarkt schloss das Jahr 2025 auf hohem Niveau ab. Insgesamt belief sich das Transaktionsvolumen auf 43,3 Milliarden Euro und erreichte somit den höchsten Stand seit der Pandemie. Das Investitionsvolumen im ersten Quartal 2026 belief sich auf 7,5 Milliarden Euro und lag damit 19,2 % unter dem Wert des ersten Quartals 2025. Savills erklärt, dass diese Verlangsamung auf die Unsicherheit der Investoren infolge des Konflikts im Nahen Osten sowie den daraus resultierenden Zinsdruck zurückzuführen ist, der den Finanzierungsmarkt belastet.
George Coleman, Director, UK & EMEA Logistics, Savills, sagt: „Investoren konzentrieren sich weiterhin auf Logistikstandorte und Objekte in Kernlagen mit robustem Ertragsprofil. Das aktivste Kapital ist typischerweise weiterhin wertsteigerungsorientiert, wobei Net-Lease-/Income-Fonds und französische SCPIs zunehmend aktiver werden. Zudem beobachten wir starkes Interesse von Core-Kapital an erstklassigen Objekten sowie bemerkenswerte Transaktionen in der gesamten Region.“
