Im Thought-Leadership-Programm „Impacts” sagt der internationale Immobilienberater voraus, dass die EMEA-Region im nächsten Jahr mit einem Anstieg von 22 % auf 300 Milliarden US-Dollar das stärkste relative Investitionswachstum verzeichnen wird, während Amerika mit einem prognostizierten Umsatz von 570 Milliarden US-Dollar – ein Plus von 15 % – weiterhin der größte Immobilieninvestmentmarkt bleiben wird, angetrieben von den USA, wo 530 Milliarden US-Dollar erreichen werden. Etwa ein Viertel davon wird voraussichtlich auf den Büroimmobiliensektor entfallen. Zwar geben einige wirtschaftliche und fiskalische Gegenwinde weiterhin Anlass zur Sorge – und werden von den Researchern von Savills als das zentrale Thema identifiziert, das im nächsten Jahr die Investment- und Vermietungsmärkte aller Nutzungen prägen wird –, doch insgesamt kehrt laut Savills der Optimismus der Investoren zurück, angetrieben durch die Rückkehr institutionellen Kapitals, die robuste Nachfrage der Nutzer und die Freisetzung aufgestauter Aktivitäten nach mehreren Jahren unterdurchschnittlicher Marktaktivität.
89 % der Savills-Researcher weltweit gehen davon aus, dass die Mieten für erstklassige Büroflächen in ihren Regionen bis 2026 steigen werden, wobei zwei Drittel einen Anstieg von 2 % oder mehr erwarten, da die Nachfrage aufgrund der anhaltenden Suche von Unternehmen nach hochwertigen Büroflächen zunimmt. Folglich prognostizieren 82 % der Savills-Researcher, dass die Kapitalwerte für Premium-/Grade-A -Büroflächen in ihrer Region im nächsten Jahr steigen werden. Auch im Wohn-, Industrie- und Logistiksektor dürfte die Nachfrage von Investoren robust bleiben, wobei auch der Einzelhandelssektor Chancen bietet. Während sich das Bild im Einzelhandel je nach Teilsektor und Region unterscheidet, rechnen insgesamt zwei Drittel der Savills-Researcher für 2026 mit einem Anstieg der Einzelhandelsmieten, während weitere 26 % von stabilen Mieten ausgehen.
Rasheed Hassan, Leiter des Savills Global Cross Border Investment Teams, sagt: „Das Jahr 2025 markierte einen Wendepunkt auf den Immobilienkapitalmärkten, wobei der Investitionsumsatz in den ersten drei Quartalen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 10 % stieg. Noch wichtiger ist, dass die Daten das Narrativ von Stabilität und Erholung untermauern: Die Kapitalwerte haben ihren Tiefpunkt erreicht, die durchschnittlichen Transaktionsvolumina steigen und es gibt wieder einen positiven Fremdkapitalhebel. Wir gehen davon aus, dass sich diese Trends im Jahr 2026 weiter verstärken werden.“
Obwohl die Auswirkungen noch nicht vollständig absehbar sind, haben die Savills-Researcher auch die Technologie als ein Schlüsselthema identifiziert, das den globalen Immobilienmarkt im Jahr 2026 prägen wird: Es ist in ihrer Rangliste seit dem letzten Jahr um zwei Plätze gestiegen und wird nun von den Researchern als zweitwichtigster Markttreiber angesehen, angetrieben durch die rasche Einführung von KI erwartet Savills, dass die Auswirkungen auf die globalen Arbeitsmärkte je nach Sektor variieren, die Bürobelegung beeinflussen und Nutzungsstrategien neu gestalten werden. Auch wenn der Wohnimmobiliensektor eine Absicherung bieten könnte, wird die KI-bedingte Disruption alle Anlageklassen betreffen. Dennoch wird sie auch Chancen in Form von Rechenzentren und dem transformativen Potenzial von PropTech mit sich bringen.
(Veränderung gegenüber 2025)
Paul Tostevin, Leiter von Savills World Research, kommentiert: „Das Jahr 2026 bietet neuen Optimismus, und insgesamt erwarten wir für das nächste Jahr in den meisten Regionen ein Wachstum sowohl bei den Investitionen als auch bei den Nutzeraktivitäten in den meisten Sektoren, obwohl es noch viele Herausforderungen zu bewältigen gilt. Die wirtschaftliche Entwicklung bleibt entscheidend: Sinkende Zinsen und verfügbare Kapitalquellen treffen auf eine robuste Nutzernachfrage und unterstützen eine Erholung der Investmentaktivität. Der technologische Wandel, der durch die zunehmende Verbreitung von KI vorangetrieben wird, ist ein schnell wachsender Markttreiber, aber Investoren und Nutzer sollten demografische Veränderungen und Verhaltensänderungen nicht außer Acht lassen. Immobilien dienen letztendlich den Menschen – dort, wo sie leben, arbeiten, einkaufen und ihre Freizeit verbringen. Da sich diese Verhaltensweisen weiterentwickeln und sich die demografischen Profile verändern, wird operative Expertise zu einem wichtigen Unterscheidungsmerkmal.“
