Seitwärtsbewegung am Hamburger Premiumimmobilienmarkt: Das Angebot an hochwertigen Wohn- und Einfamilienhäusern im dritten Quartal 2025 wächst klar und die Preise bleiben stabil. So lautet das Ergebnis der neuesten Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER, der die Entwicklung des Marktes anhand der Daten von ImmoScout24 analysiert hat. Für die Auswertung wurden die teuersten 10 % der inserierten Angebote betrachtet. Die Grenzmarke für die oberen 10 % im Hamburger Wohnungsmarkt lag bei ca. 8.681 €/m², auf dem Häusermarkt bei ca. 9.749 €/m². Somit weist Hamburg in beiden untersuchten Segmenten den zweithöchsten Schwellwert aller Top-7-Städte hinter München auf.
Hamburger Premiumwohnungen: Steigendes Angebot und stabile Preise
Im Premiumsegment des Hamburger Wohnungsmarktes vollzog sich eine Entwicklung, die insbesondere von einem neuen Realismus aufseiten der Anbieter zeugt, die nun ihre Immobilien deutlich häufiger inserierten. Das zeigt sich an einem deutlichen Angebotsanstieg – von Q2-2025 zu Q3-2025 stieg die Zahl der Angebote um 13 %.
Der Preis erhöhte sich leicht: So lag der Median im Hamburger Premiumsegment bei 9.885 €/m² (+1,7 % zu Q2-2025). Ein Teilmarkt mit einer besonders intensiven Dynamik war Alster Ost1 – hier stieg die Angebotsanzahl um 13 % an, während der Medianpreis 12.324 €/m² erreichte.
Mehr Auswahl in gefragten Lagen: Angebotsseitiger Impuls im Hamburger Premiumhäusermarkt
Im Hamburger Premiumhäusermarkt zeigte sich im dritten Quartal 2025 eine dynamische Entwicklung von Angebot und Preislage. Die Zahl der inserierten Angebote nahm im dritten Quartal 2025 gegenüber dem Vorquartal um 11,5 % zu. Gleichzeitig bleibt auch die Preislage stabil: Der Median der Angebotspreise im Segment lag bei 10.503 €/m² und damit 2,2 % höher als noch in Q2-2025.
„Der Hamburger Premiumimmobilienmarkt zeigt aktuell eine klassische Seitwärtsbewegung – das Angebot nimmt klar zu, während wir eine deutliche Zurückhaltung auf Interessentenseite vermerken. Wir sehen, dass viele Verkäuferinnen und Verkäufer mit mehr Realismus auf die aktuelle Marktsituation reagieren und ihre Preise entsprechend anpassen, was zu einer insgesamt stabilen Preisentwicklung führt“, sagt Björn Dahler, Gründer und Geschäftsführer von DAHLER und ergänzt: „Das derzeitige Marktgeschehen ist kein Zeichen von Schwäche, sondern Ausdruck einer gesunden Anpassung. Die Käuferseite prüft genauer, die Verkäuferseite passt ihre Erwartungen an – das ist ein Reifeprozess, den wir in allen Premiumlagen beobachten. Vor allem östlich der Alster sehen wir weiterhin eine hohe Aktivität auf hohem Preisniveau. Hamburg bleibt einer der gefragtesten Standorte für werthaltige Wohnimmobilien in Deutschland.“
Der Premiumwohnungsmarkt Q3-2025 zu Q2-2025 im Überblick:
- Die Anzahl der auf ImmoScout24 inserierten Hamburger Premiumwohnungen erhöhte sich im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorquartal um 13 %.
- Der Median der Angebotspreise im Premiumsegment belief sich auf rund 885 €/m², was einem Anstieg um rund 1,7 % im Vergleich zum vorherigen Quartal entspricht.
Der Premiumhäusermarkt Q3-2025 zu Q2-2025 im Überblick:
- Im dritten Quartal 2025 erhöhte sich die Anzahl der inserierten Angebote um 11,5 % im Vergleich zum Vorquartal.
- Der Angebotspreis für Häuser im Hamburger Premiumsegment lag im dritten Quartal 2025 im Median bei 10.503 €/m², womit dieser im Vergleich zum vorherigen Quartal um 2,2 % angestiegen ist.
1 *Stadtteile Alsterdorf, Barmbek-Süd, Eilbek, Hohenfelde, St. Georg, Winterhude, Uhlenhorst
