smartments stärkt Position als institutioneller Betreiber: Langfristige Verträge mit M&G Real Estate unterstreichen Investierbarkeit des Geschäftsmodells
smartments baut seine Position als einer der führenden Betreiber von Serviced Apartments in Deutschland weiter aus. Im Zuge der Übernahme zweier Serviced-Apartmenthäuser in Berlin und Bielefeld durch M&G Real Estate wird smartments beide Standorte im Rahmen langfristiger Mietverträge betreiben. Die Vereinbarungen mit einem internationalen institutionellen Investor unterstreichen die Attraktivität und Finanzierbarkeit des Betreiberkonzepts und setzen ein deutliches Signal für den Markt.
Die beiden Häuser mit zusammen mehr als 400 Apartments und rund 14.500 Quadratmeter Bruttogeschossfläche ergänzen das bestehende Portfolio von smartments auf nunmehr 16 Häuser mit insgesamt 2.389 Apartments in acht Städten in Deutschland und Österreich. Nach einer umfassenden ESG-orientierten Repositionierung geht das Objekt in Berlin in den Betrieb über. Gleichzeitig wurde der Neubau in Bielefeld Anfang 2026 eröffnet, wodurch die Präsenz des Unternehmens an einem wirtschaftlich starken Standort erweitert wurde. Zu den jüngsten Neueröffnungen zählen zudem die Standorte Hamburg Hamm (August 2025) und Frankfurt Airport (Ende 2025).
Das 2012 gegründete Unternehmen beschäftigt heute rund 60 Mitarbeitende. Durch den klaren Fokus auf Digitalisierung arbeiten über 50% der Mitarbeitenden in zentralisierten Funktionen am Berliner Headquarter, während sich das Vorortpersonal auf Betrieb, Service und Gästezufriedenheit konzentriert. Für institutionelle Investoren gewinnen Betreiberqualität, langfristig planbare Cashflows und nachhaltige Immobilienkonzepte zunehmend an Bedeutung. smartments verbindet einen standardisierten Betrieb mit hoher Servicequalität, digitalen Prozessen sowie klar definierten ESG-Standards und schafft damit die Voraussetzungen für langfristig stabile Partnerschaften zwischen Eigentümern und Betreiber.
„Dass sich mit M&G Real Estate einer der international renommiertesten institutionellen Investoren für eine langfristige Partnerschaft mit smartments entschieden hat, ist für uns eine wichtige Bestätigung unseres Geschäftsmodells. Dies zeigt, dass Serviced Apartments heute als institutionell investierbare Assetklasse etabliert sind, vorausgesetzt, Betrieb, Standortqualität und wirtschaftliche Struktur stimmen. Genau dafür steht smartments. Wir sind offen für weitere Partnerschaften mit Eigentümern, Projektentwicklern und Investoren, gehen neue Engagements jedoch ausschließlich dort ein, wo sie langfristig wirtschaftlich tragfähig sind und für alle Beteiligten nachhaltigen Wert schaffen", so Jens Kindschuh, Managing Director von smartments.
Die Anbindung an Henderson Park als internationalen Private Equity Investor stärkt zusätzlich die Marktposition von smartments. Seit November 2022 ist Henderson Park Gesellschafter des Unternehmens. Gemeinsam mit dem Schwesterunternehmen Livory, einem auf Build-to-Rent- und Serviced-Apartment-Projekte spezialisierten Projektentwickler, bildet smartments die gesamte Wertschöpfungskette von der Entwicklung bis zum Betrieb ab. Neben dem eigenständigen Wachstum bringt Henderson Park zusätzlich institutionelle Kapitalstärke ein um weiteres wo möglich auch anorganisches Wachstum zu finanzieren. Damit schafft smartments verlässliche Rahmenbedingungen für Eigentümer, Investoren und Finanzierungspartner.
Die Nachfrage nach professionell betriebenen Serviced Apartments wächst kontinuierlich. Unternehmen benötigen flexible Wohnangebote für Projektmitarbeitende und Geschäftsreisende, gleichzeitig suchen Investoren nach resilienten Wohnformen mit stabilen Erträgen. Der aktuelle Apartmentservice Marktreport 2026 weist für Deutschland rund 59.300 Serviced-Apartment-Einheiten in 1.160 Häusern aus. Die Auslastung lag 2025 stabil bei 81 Prozent. Das Investoreninteresse nimmt spürbar zu und europaweit gewinnt das Segment an Bedeutung: Laut Savills European Serviced Apartment Report 2026 wurden 2025 Transaktionen im Volumen von rund 1,2 Milliarden Euro registriert.
„smartments sieht sich hierfür strategisch gut positioniert und verfolgt seinen Wachstumskurs gemeinsam mit institutionellen Eigentümern und Entwicklungspartnern konsequent weiter“, so Kindschuh abschließend.
