Tiefe schlägt Tempo – IMMOTISS Asset Management strukturiert Healthcare-Transaktion in Duisburg-Rheinhausen

Der Healthcare-Transaktionsmarkt bewegt sich wieder, aber unter neuen Vorzeichen. Die Phase der reinen Preiskorrektur ist vorbei. Was bleibt, sind Assets, deren Wert sich nicht mehr aus dem Immobilien-Multiple allein erklärt.

Pflegeimmobilien gehören zu den anspruchsvollsten Asset-Klassen im Immobilienmarkt. Betreiberqualität und -bonität, Mietvertragsstruktur, Investitionskosten, Refinanzierungs-mechanismen, regulatorische Rahmenbedingungen und die Zukunftsfähigkeit des Standorts greifen ineinander. Wer hier investiert, braucht eine Analyse, die alle Faktoren zusammenführt.

Auf Käuferseite hat IMMOTISS Asset Management das gesamte Mandat verantwortet: vom Aufbau des Investment Case über Markt-, Standort- und Betreiberanalyse, Strukturierung und Finanzierung bis zum Closing. Ab Übergabe übernimmt die Unit die Objektstrategie und das laufende Asset Management einschließlich Mietvertragsmanagement, CapEx-Steuerung und Reporting. Damit bleibt dieselbe Expertise vom ersten Blick auf das Objekt bis in die laufende Steuerung am Tisch.

„Pflegeimmobilien lassen sich nicht allein an Lage, Mietvertrag und Kaufpreis beurteilen. Betreiberstruktur, Investitionskosten, regulatorische Anforderungen und die langfristige wirtschaftliche Tragfähigkeit müssen gemeinsam betrachtet werden. Diese Schnittstelle aus Immobilie und Betrieb bildet seit Jahren den Schwerpunkt unserer Arbeit."
Daniel Wolf, Geschäftsführer IMMOTISS Asset Management GmbH

Der Erwerber ist als langfristig orientierter Bestandshalter aufgestellt. Im Mittelpunkt steht die nachhaltige Weiterentwicklung des Standorts. Der Betrieb wird von einem etablierten, bundesweit tätigen Pflegeheimbetreiber fortgeführt. Der Standort in der Metropolregion Rhein-Ruhr bietet eine gute Marktposition und langfristige Entwicklungsperspektiven. Die künftige Standortstrategie wird gemeinsam mit dem Betreiber entwickelt und umgesetzt.

Den Verkäufer Aberdeen begleitete Cushman & Wakefield als Sales Advisor. Auf Käuferseite verantwortete IMMOTISS Asset Management die Strukturierung des Mandats von der ersten Analyse bis zum Closing. Rechtlich beraten wurde der Käufer durch GSK Stockmann Frankfurt, die technische Due Diligence übernahm Albrings+ Müller AG.

„Der erfolgreiche Abschluss war nur durch die professionelle und partnerschaftliche Zusammenarbeit aller Beteiligten möglich. Unser Dank gilt insbesondere dem Verkäufer Aberdeen sowie den Beratern und Finanzierungspartnern für den Austausch während des gesamten Prozesses."
Daniel Wolf, Geschäftsführer IMMOTISS Asset Management GmbH

Die Anforderungen an Investmenttiefe im Healthcare-Segment steigen weiter. Daniel Wolf baut die Mandatsstruktur in den kommenden Monaten entsprechend aus, gestützt auf die Plattform der gesamten IMMOTISS-Gruppe. Im Fokus stehen Investoren, die diese Tiefe suchen.