360 Operator, die Plattform für wohnwirtschaftliche und gewerbliche Betreiberkonzepte und -marken, eröffnet das neue Mixed-Brands-Apartmenthaus in der Welserstraße 88 in Nürnberg. Das Projekt vereint erstmals die beiden Wohnkonzepte Stayurban mit Business Apartments und Staytoo Apartments für Studierende unter einem Dach. Insgesamt entstanden auf dem rund 1.880 Quadratmeter großen Grundstück im Nordosten Nürnbergs 132 hochwertig möblierte Apartments, davon 69 Einheiten der Marke Stayurban und 63 Apartments der Marke Staytoo. Zum Objekt gehören 36 Kfz-Stellplätze und 114 Fahrradstellplätze.
Neben den voll ausgestatteten Ein- bis Zweizimmerapartments mit Größen von 17 bis 40 Quadratmetern bietet das Haus ein umfangreiches Angebot an Gemeinschaftsflächen, darunter eine Dachterrasse, ein Fitness- und Yoga-Bereich, Co-Working-Zonen innerhalb einer großen Kamin-Lounge mit Coffee Corner sowie eine Washing-Lounge mit App-Steuerung. Die All-in-Mieten für die studentischen Staytoo-Apartments beginnen bei monatlich 685 Euro und für die Stayurban-Business-Apartments bei 1.100 Euro.
Das Projekt mit einer Wohnfläche von rund 3.030 Quadratmetern besteht aus einer sanierten Bestandsbebauung und zwei neuen Geschossen zur Hauptstraße sowie einem ergänzenden Neubau zur Von-Fürer-Straße. Beide Gebäudeteile wurden nach hohen energetischen Standards realisiert: Das Bestandsgebäude erfüllt den KfW-55-EE-Standard, der Neubau den KfW-40-QNG-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zudem gibt es eine begrünte Dachfläche.
Mit der Marke Staytoo richtet sich 360 Operator an Studierende, Auszubildende und Praktikanten. Stayurban wendet sich an Young Professionals, Expats, Digital Nomads und alle, die neu in eine Stadt kommen und auf der Suche nach einer möblierten Wohnung und einer sie herzlich aufnehmenden Community sind.
„Mit unserem zweiten Projekt in Nürnberg setzen wir unseren Expansionskurs fort und schaffen ein hybrides Wohnkonzept, das Studierende und junge Berufstätige in einem gemeinsamen Haus zusammenbringt,“ sagt Anja Müller, COO von 360 Operator. „Beide Wohnkonzepte ergänzen sich ideal – Staytoo steht für studentisches Wohnen mit starkem Community-Gedanken, Stayurban für flexible und moderne Wohnlösungen für Young Professionals.“
„Uns war es wichtig, bestehende Strukturen zu erhalten und zugleich ein modernes, nachhaltiges Ensemble zu schaffen,“ sagt Frank Brütting, Geschäftsführer der Plan & Vision / Sonnenhaus GmbH, die Planerin und Eigentümerin des Apartmenthauses ist. „Durch die Kombination aus Sanierung und Neubau konnten wir architektonische Substanz bewahren und gleichzeitig einen zukunftsfähigen, energieeffizienten Standard erreichen.“
Ein weiteres Staytoo-Apartmenthaus in der Äußeren Bayreuther Straße 113 in Nürnberg befindet sich seit Anfang 2021 im Portfolio von 360 Operator. Durch gezielte Optimierungen konnte in den letzten drei Jahren eine konstante Auslastung von nahezu 100 Prozent erzielt werden. Mit der umfassenden Neugestaltung der Community Spaces Ende 2024 wurde der Standort weiter aufgewertet.
