Bonava finanziert in Deutschland erstmals seit 20 Jahren wieder ein Wohnbauprojekt über eine lokale Bank. Für die Entwicklung des Ludwig Hoffmann Quartiers in Berlin-Buch stellt die Berliner Sparkasse für den Großteil der Wohnungen die Projektfinanzierung bereit.
Mit diesem Schritt erweitert Bonava seine Finanzierungsstruktur in Deutschland gezielt um lokale Projektfinanzierungen und setzt damit einen strategischen Meilenstein. Die bestehende Konzernfinanzierung bleibt davon unberührt.
Bei der Finanzierung durch die Berliner Sparkasse handelt es sich um eine klassische Projektfinanzierung mit Kreditvertrag für insgesamt 266 Wohnungen. Zu diesem Zweck wurden eigenständige Projektgesellschaften gegründet. Die Laufzeit der Finanzierung ist an die Projektentwicklung gekoppelt. Das Vorhaben wird zu ca. 30 Prozent aus Eigenkapital und zu ca. 70 Prozent aus Fremdkapital finanziert. Angaben zum Finanzierungsvolumen werden nicht gemacht.
Die lokale Projektfinanzierung erhöht die strukturelle Flexibilität und erweitert zugleich die Möglichkeiten im institutionellen Investorengeschäft. Insbesondere bei Forward-Deals schafft die projektbezogene Finanzierungsstruktur zusätzliche Verhandlungsoptionen für Investoren, da Zahlungen stärker an Abnahmezeitpunkte gekoppelt werden können. So auch in Berlin-Buch, wo von den insgesamt 450 von Bonava geplanten Wohnungen 71 Service-Wohnungen für Senioren sowie 195 Mikroappartements für junge Berufstätige und Studierende an Investoren verkauft werden sollen. Die übrigen 182 Wohnungen verkauft Bonava als Eigentumswohnungen direkt an Endkunden.
„Mit der Berliner Sparkasse setzen wir erstmals seit 20 Jahren wieder auf eine lokale Projektfinanzierung in Deutschland. Das ist für uns ein wichtiger strategischer Schritt“, sagt Rico Kallies, Geschäftsführer von Bonava in Deutschland. „Die Gespräche zeigen, dass unsere Projekte und Produkte bei regionalen Finanzierungspartnern auf großes Interesse stoßen. Gleichzeitig stärken wir unsere finanzielle Flexibilität im deutschen Markt.“
Die Entscheidung für eine lokale Projektfinanzierung erfolgt vor dem Hintergrund eines sich stabilisierenden Marktumfelds. Der Bonava-Konzern verfolgt das Ziel, den Anteil projektbezogener Finanzierungen in allen Ländern schrittweise zu erhöhen und im Gegenzug zentral gehaltene Kredite zu reduzieren.
Die Diversifizierung der Finanzierungsquellen ist Teil der Dezentralisierungsstrategie des Konzerns und stellt einen wichtigen Baustein auf dem Weg zu nachhaltiger Profitabilität und weiterem Wachstum dar.
