Düsseldorfer Logistikmarkt mit zweitbestem Ergebnis der letzten 10 Jahre, Spitzenmieten auf Rang drei hinter München und Frankfurt

Gerade diese Schnittstelle zwischen Handel und Logistik sorgt aktuell in Düsseldorf sowie auch standortübergreifend für sehr hohe Nachfrageimpulse insbesondere bei international agierenden E-Commerce-Akteuren aus dem asiatischen Raum. Neben den beiden genannten Top-Branchen ist die Industriesparte als weitere wichtige Säule des Logistikmarktes mit fast 16 % im Ranking vertreten. Mit dem Eigennutzer Chemofast Anchoring (18.200 m² in Willich) und dem Mietvertrag des Produzenten von Photovoltaik-Lösungen Solango (16.000 m² in Düsseldorf) trägt auch dieser Sektor zwei großvolumige Deals zum Gesamtvolumen bei.

Nicht nur bei den Branchen, sondern auch bei den Größenkategorien kann dem Düsseldorfer Markt ein breitgefächertes Vermietungsgeschehen bescheinigt werden. In der Konsequenz kommen sowohl das kleine Segment (bis 8.000 m²; 32 %) als auch die mittleren (8.000 bis 20.000 m²; 42 %) und großen Kategorien (ab 20.000 m²; 26 %) jeweils auf hohe Beiträge.

„Nach einer sehr guten Marktentwicklung in den letzten 12 Monaten und dem vierten überdurchschnittlichen Ergebnis seit 2021 steht der Logistikmarkt Düsseldorf in den Startlöchern für weiterhin gute Umsätze im Jahr 2026. Die breite Nachfrageverteilung über die Größenklassen und Quartale unterstreicht hierbei, dass sich die Vermietungsdynamik aktuell auf einem konstant guten Niveau eingependelt hat und weniger auf einzelne Treiber oder Jahresabschnitte zurückzuführen ist. Grundlage hierfür ist vor allem, dass das zurückkehrende Vertrauen in die Logistikmärkte durch geopolitische Unruheherde nicht erneut auf den Prüfstand gestellt wird. Gerade Entwicklungen, die globale Auswirkungen mit sich bringen können, haben durch die internationale Vernetzung der Logistiksparte immer das Potenzial, die Rahmenbedingungen für oder gegen Vermietungsentscheidungen spürbar zu beeinflussen“, erläutert Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH.

Um insbesondere in den größeren Flächenkategorien erneut eine gute Bilanz zu erzielen, muss zudem auch auf der Angebotsseite die Grundlage im modernen Segment bzw. im Neubausektor geschaffen werden. Dahingehend wurden im vergangenen Jahr zwar viele Objekte abvermietet, es kommen allerdings auch einige neue Projekte und Untermietflächen auf den Markt, sodass sich bei der Angebots-Nachfrage-Relation derzeit keine grundlegenden Veränderungen abzeichnen. Gleiches gilt auch für die Spitzenmiete, bei der durch das bereits hohe Niveau zum Jahresbeginn ebenfalls keine signifikanten Anpassungen zu erwarten sind.

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