Nahe des Innsbrucker Platzes entsteht mit dem Bürohochhaus „The Friedenauer“ ein energetisches Pilotprojekt für eine nachhaltige Energieversorgung in Berlin. Im Neubauprojekt der OFB setzt GASAG Solution Plus auf eine vollständig elektrische Lösung, die Wärme und Kälte ausschließlich aus erneuerbaren Quellen bereitstellt und neue Maßstäbe für die technische Nutzung urbaner Energiepotenziale setzt. Das Gebäude wird künftig durch Abwasserwärme, reversible Wärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen versorgt. Zusätzlich wird die Abwärme aus dem Serverraum in das Heizsystem integriert und durch ein Power-to-Heat-Kessel abgesichert. „The Friedenauer“ ist das erste Gebäude in Berlin, das seine Wärme- und Kälteversorgung vollständig aus einem Freispiegel-Mischwasserkanal bezieht.
Konsequentes Abwärme-Konzept und 100 Prozent erneuerbar
Die komplett erneuerbare Versorgung basiert auf drei reversiblen Wärmepumpen, die sowohl das Heizen als auch das Kühlen der Flächen ermöglichen. Zwei im Mischwasserkanal installierte Wärmetauscher erschließen das Temperaturniveau des Abwassers und liefern die Grundenergie für das System. Ein Kaltnetz verbindet die Abwasserkanäle und die Büroimmobilien miteinander.
Vier Pufferspeicher mit jeweils 5.000 Litern sorgen für Versorgungssicherheit, insbesondere in Zeiten mit geringerer Abwassermenge und -temperatur. Für Ausnahmefälle steht ein 600-kW-Power-to-Heat-Elektrokessel als Backuplösung zur Verfügung.
Ein weiteres Element des Energiekonzepts sind die Serverräume der Büroimmobilie. Die Kühlung der Server erfolgt ebenfalls über das Abwasser und ist über einen Rückkühler abgesichert; eine Ausbauoption für ein zweites Server-System ist vorgesehen. Im Winter wird die beim Kühlungsprozess entstehende Abwärme aus dem Serverraum als Wärmequelle für die Büroräume verwendet.
Eine großflächige Photovoltaikanlage wird künftig Eigenstrom für den Betrieb der Energiezentrale erzeugen und damit die konsequente Elektrifizierung des Gebäudesystems stärken. Überschüsse werden ins Stromnetz eingespeist.
Nutzung von Abwasserwärme als Schlüsseltechnologie
Die Nutzung von Abwasserwärme gilt als besonders zuverlässige und klimafreundliche Energiequelle. Das konstant verfügbare Temperaturniveau von in der Regel 12 bis 23 °C erlaubt eine effiziente Wärme- und Kältegewinnung.
Durch die enge Zusammenarbeit mit den Berliner Wasserbetrieben entsteht das erste großmaßstäbliche Büroprojekt in Berlin, das diese Technologie einsetzt. Das Pilotprojekt zeigt exemplarisch, wie städtische Infrastrukturen intelligent in nachhaltige Versorgungskonzepte integriert werden können.
Matthias Trunk, GASAG-Vertriebsvorstand: „Für uns entscheidet sich der Erfolg eines Energiekonzepts daran, dass aus einer innovativen Idee ein verlässliches Versorgungssystem wird, das im Alltag effizient und wirtschaftlich betrieben werden kann. Bei „The Friedenauer“ setzen wir auf die Integration von Abwasserwärme und Wärmepumpen in ein ganzheitliches, elektrisch basiertes Versorgungssystem. In der hervorragenden Zusammenarbeit mit OFB zeigt sich, wie sich solche Lösungen im urbanen Kontext praxisnah und zuverlässig umsetzen lassen.“
Dr. Bernd Schade, Vorsitzender der Geschäftsführung der OFB Projektentwicklung GmbH, erklärt: „Mit „The Friedenauer“ setzen wir konsequent auf ein hochmodernes Energiekonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und die Nutzung von Abwasserwärme. Damit leisten wir einen wichtigen Beitrag zur Reduzierung fossiler Energieträger und stärken zugleich die energetische Unabhängigkeit des Objekts. Unser Dank gilt GASAG Solution Plus, die uns bei der Entwicklung der technischen Lösung und bei der kommenden Umsetzung dieses innovativen Konzepts als starker Partner begleitet.“
v.l.n.r. Karin Richter, Bernd Schade, Thomas Löbel (OFB), Matthias Prennig, Matthias Trunk (GASAG). Foto: GASAG-Gruppe
Teil einer langfristigen Quartiersentwicklung
Das elfgeschossige Bürohochhaus „The Friedenauer“ bietet rund 21.000 Quadratmeter Mietfläche für Büros, Gastronomie und Einzelhandel und markiert den weitgehenden Abschluss der Quartiersentwicklung Friedenauer Höhe. Das Vorhaben ist konsequent auf Nachhaltigkeit ausgerichtet und strebt eine DGNB‑Zertifizierung in Gold an. Ankermieter ist das Unternehmen Kieback & Peter.
Die Friedenauer Höhe hat sich in mehreren Bauabschnitten zu einem modernen Stadtquartier mit mehr als 1.100 Wohnungen entwickelt. Für das zugrunde liegende Energiekonzept ist GASAG Solution Plus verantwortlich. Die Versorgung des Areals erfolgt über ein Biomethan‑Blockheizkraftwerk, ergänzende Erdgaskessel und setzt gezielt auf erneuerbare Komponenten.
An dieses Gesamtkonzept knüpft „The Friedenauer“ an. Die Immobilien zeigt, wie sich Klimaschutz, Energieeffizienz und urbane Verdichtung im städtischen Kontext sinnvoll verbinden lassen. Es gilt damit als Modell für zukünftige Stadtquartiere und verdeutlicht, dass die Energiewende nicht nur in Windparks und Solarfeldern, sondern auch im urbanen Raum umgesetzt werden kann.
Der Start der Implementierung der Energieversorgung für den Büroneubau ist im Rahmen des laufenden Bauprozesses für das vierte Quartal 2026 vorgesehen. Die Inbetriebnahme der Anlagen erfolgt parallel zur Gesamtfertigstellung des Gebäudes im dritten Quartal 2027.
Das elfgeschossige Bürohochhaus „The Friedenauer“ in Berlin. Grafik: OFB
